买房子可以分期付款吗,分期付款需要注意什么事项?

龙坚刚 2019-10-14 19:23:00

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分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
赖鹏华2019-10-14 20:00:41

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  • 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
    caixiangyou2019-10-24 14:00:41

相关问答

1.婚前买房区别就是婚前财产和婚后财产,当然如果婚后女方还贷且能证明还贷的那么也作为共同财产,当然如果结婚时间很短就离婚了那么法院会判决房子还贷部分增值部分是共同财产就是首付不分,如果结婚时间很久了,大概率还是会直接判共同财产也要看对方父母拿首付是否以赠与的名义(如果真要离婚那肯定就会说是以赠与的名义给的)。

2.出具不了每个月的收入证明这个问题不是问题,如果是自己经营的话可以自己给自己开个收入证明盖个公章即可,如果是个体户的话可以提供营业执照(各地政策不同,以我这里为例月供超过一万就要收入证明加完税证明,一万的月供就需要两万的收入证明加完税证明,少于一万比如9千月供那么就只需要一万八的收入证明即可。收入证明不困难可以说是随便开),如果需要完税证明且开不了完税证明可以带着父母做接力贷这样呢不需要完税证明,只需要收入证明具体和当地银行咨询一下毕竟每个地方政策不同,当地银行办贷款的业务员是最清楚的。如果完完全全开不了收入证明那么只能把 贷款放到当地不需要收入证明的界限下面。比如我们这月供小于4千不需要收入证明,总之各地政策不同具体情况 最好还是咨询当地银行贷款专员。

3.婚前付首付是不是只能写男方一个人名字,不是的婚前付首付一样可以写两个人名字。

4.交房的时候就可以办房产证我们这边一周内就能拿到,具体情况具体地方具体看,可以跟当地咨询一下打个电话的事情。

5.房产证上的名字通常是在购房的时候交定金的时候就定下了,一般不能改当然也不是绝对,小地方的房产公司或许可以,一般大的房产公司都是录入系统后就不能改了。

6.如何保障女方权益。这个重点讲一下,首先买房就算写两个人名字也是可以有份额的说法的,比如说两个的名字男方占比99% 女方1% 那么以后分的时候就是按这个分,有些心机一点的会和销售沟通好不要给女方提这个事情就直接让女方签合同,这样就掉坑了,总之做到以下几点就没问题,1.房子是可以写多个人名字 2.婚后还贷就是夫妻共同财产还贷不管是女方多还是男方多这部分都是平分的。 3.当心首付赠与问题 。4.看清合同是否有些男女占比问题。

 

商业贷款和公积金贷款的区别。

一、资金来源不同

住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款,是一种不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物,向银行等金融机构获得一次性借款的交易,是以赢利为目的,由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象

不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力,按月足额缴存了6个月以上的公积金,职业和收入稳定,有偿还贷款本息的能力,具有良好的个人信用状况,并且同意提供中心认可的贷款担保,并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人。一般来说,信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款的手续较为复杂,申请人需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理,由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统,并对申请情况进行调查核实,然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式,签定合同和办理抵押或质押手续,最后发放贷款。商业贷款是在借款人签订购房合同后,直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。

四、还款方式不同

公积金贷款的还款方式较为单一,以等额本息和等额本金两种方式为主,此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款可以选择的还款方式非常多,在提前还款的问题上也更为自由、灵活,一般商业贷款在满一年后,每年都可以提前还款。

五、所需要费用不同

住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取4‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。


你如果要投资房产,就要把握以下几点:

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。

 

贷款买车和分期买车的区别:

一、概念不同

贷款买车:汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款,实际上就是借金融机构的钱来买车,但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明,无不良信用记录,须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。

分期买车:分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。选择信用卡分期付款的方式,是比银行车贷、汽车金融公司等方式更为省钱的。通常信用卡分期付款免担保、无利息,只收取手续费。同时,信用卡分期付款买车,在购买新车投保和续保时,也没有强制性要求,一般只需要购买主要险种和盗抢险即可。

二、申请条件不同

贷款买车:申请汽车消费贷款必须在银行所认可的特约经销商处购买限定范围内的汽车,购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产,这样才能按期偿还贷款本息。在申请贷款期间,购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款并向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的,还应提供连带责任保证,银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

分期买车:信用卡分期付款的方式,银行对申请人的要求会较高,一般要求本市户口,并且收入稳定,无不良信用记录,有房产,银行优质客户为佳。分期买车申请较为容易,只要银行有推出这项服务,那么购车者完全可以按照不同银行的规则来。各家银行对分期买车有不同的做法,除了信用卡分期付款目录上的商品外,有的银行对购买地点、金额均有具体要求。