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• 在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成贷款2成对资质的要求很高。2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!扩展资料：按揭1．确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2．查询公积金如需公积金贷款　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3．签定房屋买卖合同　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4．准备贷款资料，审核贷款资质　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5．签贷款协议，公证，保险　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6．办理房屋过户和抵押手续　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7．办理房产证和抵押证明　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房。
  龚尚芝2020-01-17 17:19:30
• 若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
  黄甘颖2020-01-17 17:00:41
• 按评估价来计算。借款人要求二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。扩展资料：二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款和付首期的二手房抵押贷款。此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种、“加按”即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种。签订合同1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。付款方式1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。保险公证1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。二手房贷款。
  黎益华2020-01-17 16:00:57
• 公积金贷款需要重新评估的，重新出具评估报告，以评估报告为标准确定贷款额度。之前的交税评估价格和成交价格都不影响的。
  黄盛福2020-01-17 15:56:06