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二手房的交易流程：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料1、登记申请书原件商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。二手房买卖流程。
黄百色2020-01-17 15:01:36
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如需在招行办理二手楼贷款，一般需要您在办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询!向TA提问存款利率贷款利率理财计算器外汇查询网点查询。
龙小语2020-01-17 15:59:10
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一、买卖双方经中介撮合达成交易意向二、产权调查三、签合同交定金：签合同四、银行评估五、卖家赎契、涂销和递件六、签署申请贷款合同、办理按揭七、付首期及资金托管八、交房北京城区的不动产登记中心各有差别，不过大概的时间周期相差不多，同时也跟当时的交易量的多少，排队多少有关系，一般全款购房从签合同到过户大概时间在一个月到一个半月左右，贷款购房从签合同到过户时间大概是两个半月到三个月左右或卖自己的房子取得购房资质，相应的时间还会增加。官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
赵颖萍2020-01-17 15:54:22
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申办涂销然后当天就可以拿到新的房产证，但正常涂销后归档需要几个工作日，可以办理房产过户。二手房过户流程1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图2、双方携带材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费3、双方携带所述材料前往税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳印花税=计税价格×0.05%征收标准：0.05%个人销售或购买住房暂免征印花税免征五、土地增值税应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%个人销售住房暂免征收土地增值税—二手房交易—房产过户。
赵顺铃2020-01-17 15:18:26
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先由业主向银行申请还清贷，等银行收完款办理好，银行会到房管局办理涂销抵押，把房产证给回业主。你再向银行申请购房抵押贷款，银行会要业主签同意以业主的房产抵押贷款的证明，再审查你的贷款资格，等银行出了同意贷款通知书后，你们可以到房管局办理过户及抵押手续。
辛国明2020-01-17 14:59:59