购买住房的商业贷款就是按揭贷款，这两个没有区别。 

公积金贷款所使用的资金，是单位职工、单位按比例交纳的，是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金，由于它的上述性质，所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低。区别：1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是贷款利率不同。2、公积金贷款只有正常交纳公积金的人员才可以申请，不交公积金或交纳不正常的人员不能申请公积金贷款。3、公积金贷款都有最高限额，全国各地区的限额标准不一样。4、公积金贷款程序相比较按揭贷款稍复杂。 。

比如说:人行给各大银行的基准利率是5.85%

然会，人行会因应各大银行的发展需要，允许他们在一定的范围内上下浮动(上限就是最高，下限就是最低)

也就是说，银行可以给贷款人5.85%的利率，也可以给比5.85%高的利率，但不能超过上限，相反，也一样