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• 走程序是不可能退款给你的你交钱的时候肯定也签了合同合同上面有规定你属于违约所以签合同一定要看清楚再签这种情况下你可以从征信入手现在可以完善征信从而银行可以放款下来如果你还不了解不懂得都可以问我。
  aizuanbie2020-02-14 20:36:04

• 不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有： 

  第一、购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。 

  第二、面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。

   第三、开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。 

  第四、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。 

  第五、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 

  法律依据： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

   一、因不可抗力致使不能实现合同目的; 

  二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 

  三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; 

  四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 

  五、法律规定的其他情形。

  bengsaifeng2020-02-14 20:36:04
• 可以要求开发商退回首付款，如若协商不成可以起诉至法院判决。出现这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商应该返还首付款。
  合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
  尤其是当事人和开发商均未举证证明银行已为当事人办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于当事人或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。
  法院会认为此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同。并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人请求解除合同的理由成立。
  
  赵风雪2020-02-07 19:18:06