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住房贷款提前部分还款后的计算方式：1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=贷款总额-提前还款部分。2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=贷款总额-提前还款部分*协议利率*还贷年限。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。扩展资料：房贷常用的两种还款方式：1、，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。提前还贷-住房贷款。
龚小雪2020-01-17 17:19:45
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1年先息后本是指，在拿到贷款的一年内，每月只还利息无需还本金，但是本金需要在一年之后一次性归还；3年循环是指，按照1年先息后本的方式，重复利用这笔贷款3年；3年等额本息是指将贷款3年的利息和本金平均分配到每个月来进行缴纳。
黄益明2020-01-17 17:04:27
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等额本息与先息后本的区别比较大，首先概念就不一样。前者是指借款人每月偿还部分本金与利息，但月还款额一样；后者是指借款人每月只需偿还利息，贷款到期时本金一次性还清。其次，适用范围不一样。等额本息应用范围要广得多，比如房贷、车贷、经营性贷款、消费贷款等等；先息后本一般应用在经营性贷款和抵押贷款中。另外，适用人群不一样。等额本息还款各类人群都适用；而先息后本比较适合未来预期收入较高的人群，毕竟贷款到期需要偿还全部的本金，压力较大。
章观浩2020-01-17 17:01:02
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两者各有利弊，根据个人情况不同选择。等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。两者区别：1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。3、适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。4、优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。在线咨询官方网站向TA提问。
龚宁静2020-01-17 16:01:29