房贷方式有几种

黄百发 2020-01-17 15:47:00

推荐回答

买房贷款的方式有以下几种:

1、住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款。将个人住房担保贷款与住房商业性贷款结合起来称之为组合贷款,组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,贷款者较多。

 

辛培剐2020-01-17 16:00:45

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款。

    1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

    2.个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

    3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

    个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算。个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重。

    边凌雁2020-01-17 17:19:24
  • 个人住房贷款通常有个人住房委托贷款、个人住房自营贷款、个人住房组合贷款三种方式。

    赵顾颢2020-01-17 17:00:33
  • 贷款买房子有很多种多样,有公积金房贷和商贷。在借款前,你可以先了解自个的个人公积金账号上带要多少钱,企业一月让你要多少钱。只能了解自个的状况能够去借款。个人公积金是员工的这种褔利,借款的贷款利息比商贷低许多。商贷通常是能够和个人公积金一块儿,制成组合贷,要是你可以贷许多款,可是你的个人公积金账户余额有很少,这时候能够组合贷。

    齐晓敏2020-01-17 15:55:55

相关问答

变化一:商业贷款首套房贷款首付最低30%优惠利率调至八五折

房贷市场政策变化之一,即商业贷款首套房首付统一调至30%,之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此心照不宣。首套房首付和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。

而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下最低可首付20%90平方米以上最低首付30%

变化二:商业贷款二套房“认房又认贷”政策

首付50%、利率上浮1.1

2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即认房又认贷,二套房认房又认贷细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。

变化三:三套房贷款的商业贷款停贷

在三套房贷款上,商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款步调上达成一致,对第三套房严禁发放贷款。同时,严格按照“认房又认贷”的认定标准,如果借款人名下有过两套全款住房且未出售,或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况,无论贷款是否结清