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2020年地产股的走势分析有哪些？
第一，政策面回暖确立
起始于2016年三季度的本轮房地产调控，以“限购、限贷、限价、限售”为主要特征，3年来已经收到了成效，一二线核心城市的房价和房贷增量得到有效控制。但是在“稳增长”的压力之下，中国的房地产政策从2019年四季度开始呈现出放松的苗头：深圳放松限价促进一手房成交、提升豪宅线促进二手房成交、取消公寓只租不售的规定，佛山、汕头、广州、燕郊等地相继表现出限购的松动。
这些此前3年间政策最为严厉的地区，政策陆续放宽，可以说是“一城一策”政策的具体执行，也宣告楼市政策的回暖确认。从大的货币政策上，可以说是同步转向：从偏紧转向略宽松。例如2019年9月16日全面降准，10月15日定向降准，11月5日下调“麻辣粉”，2020年元旦全面降准。这些都有利于缓解经济下行的压力，客观上有利于房地产企业的资金链，有利于房地产业的托底作用。
第二，地产股整体估值仍在低位
截至1月8日，国证地产指数整体PE是9.26倍，目前处于百分位14.07%。地产股估值也就是说，该指数编制以来，只有14.07%的时间估值比现在低。过去8年间，地产股在30分位以下的时间并不多，而最近两年左右已属最长的时间。
第三，市场存在估值高低切换的可能
不知道你发现没有，2020年头，身边谈论股票基金的人开始多起来了。没错，2019年股市的上涨，让市场关注度高了起来。特别是茅台、猪肉和5G在2019年的大放异彩，让市场看到了赚钱效应。
黄皅良2020-01-17 13:02:28
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