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• 08年金融危机又叫次贷危机，当然主因是华尔街混乱的金融秩序，还有一个原因是克林顿时期宽容的经济政策造成美国地产热形成的房多人少的局面，次贷危机一发生，房更多了，能够偿还购房贷款的人更少了，加上银行急于套现，只能让房子降价而次贷危机对中国影响不大，而且主要是集中在进出口贸易上面，且中国很快投入大量资金大批进入基建项目以稳定市场，使得中国房地产热并没有降低，而且中国经济一直过热，加上地方ZF为捞取政治资本而刻意抬高楼市，所以中国的没降。
  齐智刚2019-12-22 00:08:38
• 1989年泡沫经济的最高峰石狮子眼前的银座四丁日的地价是每坪3.3平方米12亿日元。乐京的另一个地标一乐京帝国 场广场下面一平方英里上地的价格，比整个加利福尼亚的土地价值还高，一个东京都的地价就桕当干美四全国的十地价格。有笑话说把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国，然后而把美四十地出租给美四人住。叶邦富说，在当时的几本报纸上这样的言论经常可以看到，并月被大部分口本人接受开以为家。据出木土公布的语鱼统计数据，80年代中期，随着人呈资金江入房地产行业H不地价开始疯壮献升。自1985年起东京、人版、名古原京都、栖沉和神广八人城市的土地价格勾年以网位数上升,1987年住心用比价格竞I升了30 7%,商业用地则跳升了48.8%。1990年六大城中心的地价指数比1985年1涨了约90%。从1986年开始出现了地价上涨启峰期1990年的地价大约是1983年的25倍。81年开始，日本房价开始暴跌。当午降了70%,但跌的自一年涨了10%跌的结果就是夯人失业连租房、吃饭都问题了。泡沃危机后，乐京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过万，升在3 ~ 5万区周旋了很K段间，随后普通区域5万左右，4心区域6~ 15万的多。扩展资料判断楼市崩盘的科学标准是以下几点：1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。楼市崩盘。
  赵香春2019-12-21 23:58:49
• 目前的经济形势不是很好，但是也还没到金融危机的时候。房价经过10年大涨上涨空间已经很小，但是大跌也不可能。后期可能进入高位震荡或缓慢回归正常值的过程。
  龙少飞2019-12-21 23:39:29
• 房产泡沫破裂带来的危害主要是从资本市场开始的。除此之外，房价下跌的时候，不一定意味着房子更好卖。我先给你举个例子吧。首先，有很多人会贷款买房吧。比如某房子，现在价格是120W。于是甲首付了20W，银行贷款100W，买了房子。然后，在一段时间内，房地产市场继续向好，或者至少没变坏。一切都安好，甲也按时付房子的按揭款。接着，房产泡沫破裂了。这个房子价格急速下降，比如跌倒了95W。此时，甲还在付按揭。甲不高兴了，觉得房子都只值95W了，自己却在付100W的按揭款。或者，甲因为一些原因，没能力继续偿付该房子的余款了。于是，甲违约，不继续付银行钱了。照理，此时银行收回房子，卖掉，应该能收回这笔坏账。但是，这时候房子只能卖95W了，而银行借出去的钱是100W，就算卖掉银行也要亏钱。不卖的话，因为甲已经停止付月供了，一天不卖，一天收不回钱。于是此时，银行会纠结于要不要立马卖房子的问题。但是不管卖还是不卖，银行都要面对损失。你看看这个例子，如果大规模发生的话，银行就会面对大量损失/资金短缺。另外，依靠房产，抵押贷款出来的钱，也会对银行造成类似的上述问题。这些直接影响到了银行把钱贷给那些真正需要钱的行业，例如工业、实业、事业投资，等等等等。这就是经济萧条的前奏了。美国的次贷危机很大程度上跟上述情况相关。再说房价下跌了，为什么房子不好卖的问题。主要是2个方面。房子价格处于下降过程中，就算价格已经很低了，大家都想在更低价格买入。都不出手，使得房地产市场更加萧条。很多时候，房子掉到成本价了，还是没人买。房子价格在跌，真心想买房的人，还是不敢买。生怕买了房子还要跌下去。如此反复，房地产市场继续萧条下去，直到大众普遍认为房地产到低点，不会再跌了。但是在此之前，由于大量购房者持币坐观，使得整个资本市场内的资金周转降速、银行出现大量坏账等问题，对实体经济造成了显著消极影响。希望我的解释对你有所帮助，哪里没明白的，欢迎追问。
  齐智娟2019-12-21 23:21:21