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• 维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。规定新建设的商品房，买家当事人需要交纳住房建筑总价5%--8%的维修基金。住宅专项维修资金管理办法》规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  黄盛章2019-12-21 17:01:54
• 据报道，自从1998年实行“公维”基金制度以来，截至2019年底年底，北京市的这笔钱累计金额约达到350亿元，使用额约8亿元。按此计算，基金使用比例仅为2.3%。公共维修基金，也就是房屋的“养老钱”和“治病钱”，在房屋保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。想要将这部分钱利用得当，我们必须对它有所了解，今天楼市焦点就和大家一起看看，哪些情况下可以使用公共维修基金。公共维修基金一般应包括的范围如下：1、房屋的承重结构包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘计费电表除外之间的供电线路。2、共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。3、物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。上述系统中归专业管理部门所有的除外。快去检查下您居住的小区里，有没有年久失修的公共设施，需要用到公共维修基金的呢~点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。
  赵驻军2019-12-21 15:37:56
• 每位购房者在办理两证的时候都会被要求统一缴纳住房维修基金。但是多数的购房者对于住房维修基金的用途以及怎么用的问题并不是很清楚。有网友询问，自家房子漏水了能申请住房维修基金吗?还有网友询问，该怎么申请动用住房维修基金呢?此外，对很多被拆迁户来说，房屋的评估价关系他们的切身利益，对于房屋评估是如何操作的，有哪些影响因素也是他们非常关注的问题。今天的一问亿答就主要为大家解答这两个问题，希望能为大家释疑解惑。步骤/方法怎样申请动用物业维修基金?根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。不过2019年年底，为防范冰雪灾害，武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》，通知规定，针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定，只需3至5名维修范围内的业主共同申请，由业主委员会未成立业委会的，可由社区居委会证明向区房产局提出使用申请报告即可，手续齐全的情况下，3天资金可到位。与此同时，维修资金不超过5万元的，可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工，待项目竣工验收后再申请结算。
  边卫红2019-12-21 15:24:06
• 物业维修基金的具体范围和基本程序：1.0目的规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。2.0适用范围适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。3.职责3.1出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。3.2公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。3.3会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。3.4管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。3.5公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。4.0程序要点4.1物业维修基金的分类。4.1.1公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。4.1.2房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。4.2物业维修基金的使用范围。4.2.1公用设施维修基金的使用范围：a小区内的道路；b小区内的路灯；c小区内园林绿化地；d小区内的地下排水管；e小区内的文化体育场所；f小区内的停车场；g其他公用设施。4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：a房屋的承重墙的结构部位；b抗震结构部位；c外墙面；d楼梯间；e公共通道；f门厅；g公共屋面；h电梯；i机电设备；j本体消防设施；k公共天线；l本体上下水共用管道；m共用防盗监控设施；n其他房屋本体共用部分。4.3物业维修基金的收取标准。4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。4.3.2房屋本体维修基金的收取标准、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证。h财务部应每三个月公布一次本体维修基金的收支帐目。4.6物业维修基金的管理程序。4.6.1公用设施维修基金和管理程序。a公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门帐户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出。b公用设施专用基金的银行利息可以为维修基金的日常开支。c财务部会计根据公用设施基金的收支单据编制记帐凭证、登记帐簿，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的帐务处理。d小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支帐目有疑问，可向下列单位提出质询：----业主管理委员会；----管理公司或下属管理处。e管理公司或下属管理处接到质询后：----原则上应在七日内予以答复；----特殊情况可另行处理。
  龙宣霖2019-12-21 15:11:35