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普通住宅需同时满足两个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0平方米以下；
2、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要有一个条件不满足，即为非普通住宅。
比如一套东直门32号院的房产，面积70平米，总价81万，单价11571元。该套房屋容积率高于1.0，面积小于140平米，而且在查询土地级别价格后可得：东直门所属的二级土地平均交易价格为10592元/平米，它的1.2倍为12710元。该套房产单价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格的1.2倍，因此，该套房屋属于普通住宅；如果单价高于12710元，那么则按非普通住宅计算。
连乃祥2020-01-28 00:36:05
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其他回答
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产权时限也不一样啊。住宅70年。商住两用50年。国家不给批呗。一般商住两用的房子可以注册。但是水电也按工业的价格走。这种楼或小区住的人比较杂，有好多开小公司的。价格会比民宅便宜。我认为不太适合用于居住。买这种房投资的很多。
连东辉2020-01-28 00:54:02
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住宅产权是70年，非住宅产权是30-50年。住宅购买满二年唯一住房免征营业税；满五唯一免征个人所得税和营业税。注意，卖方必须是唯一住房。
龚小芹2020-01-28 00:18:07
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住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍包括职工单身宿舍和学生宿舍等。
龚希学2020-01-28 00:00:08
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住宅仅用于居住，不得用于经商非住宅可用于经商丶办公服务业在以下几方面有重大区别：
1、使用年限不同
2、功能不同
3、拆迁补偿不同
4、建设规划的标准不同。
章观年2020-01-27 23:59:12