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• 总的来说，商办产品相对于住宅具有以下几点优势：1、一般以小户型为主，总价低，门槛低；2、地理位置普遍较好，生活便利，出租方便且能租得上价格；3、不限购不限售，资金周转较住宅快；4、对于loft项目，使用面积较平层大，生活舒适度高；又因为商办的土地性质是商业，所以相比住宅还有以下几点不同1、产权年限：住宅70年，商办40年，可使用公积金          商办首付比例：50%4、还款年限：住宅30年以下          商办10年5、生活成本：住宅为民水民电          商办为商水商电6、落户：住宅可落户到房子上       商办不可落户，不过可以上学7、贷款利率：住宅基准利率4.9%，上浮15%-20%          商办基准利率4.9%，上浮20%-30。
  连传杰2019-11-06 00:19:33
• 商办的贷款的利率确实比住宅的贷款利率高，具体的高出的比例从10%-30%之间不等、征信情况、收入证明情况酌情进行调整。
  穆高锋2019-11-06 00:10:04
• 首先，商办的首付比例一直都是总房款的50%，就是如果我们买一处商办的产品，总价是100万，那么首付的金额就是50万，剩余的金额可以贷款，同样也可以全款付清。其次在贷款方面，商办的贷款时间最多就是十年，贷款利率比基准利率高20%左右，但是住宅的贷款利率只比基准高10%左右。再就是在后期的就一方面，公寓需要缴纳的税费则有增值税、个人所得税，等等。
  边博洋2019-11-06 00:02:36
• 按照目前苏州的政策，购买商办类产品利率确实比住宅的贷款利率要高一些。目前苏州购买住宅的贷款利率是在基准利率的基础上上浮15%，商办则是上浮20%-40%不等。
  车峰远2019-11-05 23:56:48