洛阳首套房贷款怎么申请,需要什么条件

黄珍珍 2019-12-21 12:52:00

推荐回答

公积多有明确规定,购买首套自住房或第二套改善型普通自住房的缴存职工可以办理住房公积金贷款,禁止向第三套及以上住房发放贷款。这是政策性的要求,只能走商业贷款了,不过商业贷款的三套房的利率也会上浮,首付款也会相应提高。不过,若是资金充裕全款买比较省事。
齐景嘉2019-12-21 13:38:43

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 一样的。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件,婚姻状况证明文件;家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;公积金中心要求提供的其他资料。
    黄真嘉2019-12-21 13:56:15
  • 满足贷款买房的条件就可以。办理银行按揭需要准备的条件:1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或和有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。办理银行按揭需要准备的材料:1、贷款申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、身份证明;身份证明是指:外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证,如在当地工作的,则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明,如在当地工作的,只需提供当地公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在当地工作的,只需提供当地所在公司的收入证明。4、收入证明包括税单、银行存款记录及雇主确认书。官方电话官方网站向TA提问。
    符翩翩2019-12-21 13:21:10
  • 按国家的政策,第三套房不允许贷款.洛阳不知道是不是在国家的限购范围内,要不在的话,那你可以去银行试试。
    齐文芹2019-12-21 13:08:27

相关问答

公积金贷款成为越来越多人的选择,但是住房公积金究竟哪些人群可以办理?贵阳住房公积金贷款怎样办理,需要哪些条件呢?申请住房公积金贷款需要哪些条件?答:1.有贵阳市行政区域内常住户口;2.连续缴存住房公积金1年以上;3.具有完全民事行为能力;4.有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;5.有符合法律规定的购房合同、协议或其他批准文件;6.有所购住房普通商品房50%、二手房50%首次购买普通商品房30%、二手房40%以上的自有资金;7.用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的条件;8.市住房公积金管理中心规定的其他条件。如何在网上预申办住房公积金贷款?答:在网上进入预申请办理住房公积金贷款网页后,根据提示进行操作,具体步骤为:1.住房公积金贷款额度及贷款年限试算;2.资料勾选;3.信息录入;4.打印个人贷款预申请回执单;5.持回执单或申请编号到市住房公积金管理中心贷款承办点办理正式贷款。在柜台办理贷款后,可以网上查询办理贷款所到的环节。哪些情况申请贷款不能通过系统审核?答:根据职工的个人情况和输入信息,系统会自动判断能否接受申请。1.原来已经在贵阳市有过公积金贷款,原公积金贷款须结清一年以上才能再次申请公积金贷款,且累计公积金贷款额不超过40万元,否则不予接受申请。2.原已在贵阳市有过两次住房贷款的,不能再申请公积金贷款;3.公积金贷款只能用于购买贵阳市住房。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息。
高速发展的当代,生活水品的提高,物质追求的上升,贷款政策的出现,人们已经不再满足于一套住房。然而首套房与二套房的贷款政策却是截然不同的,那么首套房的贷款政策究竟是怎么样的呢?新又出台了哪些首套房贷款政策呢?1.首套房的含义即要求首套房是指个人所购买且仅拥有的名列前茅套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买名列前茅套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。所谓“首套房”需要同时满足三个条件:即买房的人需年满18周岁;所买的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契税税率;且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。2.首套房的贷款选择1商业贷款以家庭作为单位,假如说是头次购房,则可以贷到房屋评估价的70%左右,评估价一般是比市场价低的。例如:首套房屋的市场价格是400万,评估价为360万,那么高能贷360万的70%,就是252万,剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付,利率打折,基准利率的85%为标准;注意:商业贷款是既认房又认贷的:既要看家庭名下有没有房产,又会看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产,但是已经出售,或者是有过房贷,但是已经还清,都算记录。比如说,曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产,有过贷款行为,但是贷款已经如数还清,房子也已经转售给别人,现在名下并没有房子,都算作一次记录,当再次通过商业贷款买房,都算是二套。2公积金贷款以家庭作为单位,如果是头次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。注意:公积金是没有评级的,一般封顶只能贷到80万,但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例,来确定终的贷款额。3首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价市场价×80%头次贷款额度高可达80%总而言之,按照现有首套房执行标准就是:新房的商业贷款首付比例是三成,公积金贷 款首付比例为首套房面积90㎡含以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。3.首套房贷款的新政策2019年,央行、银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确的指出首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于那些拥有了1套住房并且已结清相应购房贷款的家庭,为了改善居住条件而再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构可对其执行首套房贷款的政策。同时,在已经取消或者未实施“限购”措施的一些城市,对拥有2套及2套以上的住房并且已经结清相应的购房贷款的家庭,又再次申请贷款购买住房,银行业金融机构应该根据借款人的偿付能力、信用状况等一系列因素审慎的把握,然后确定首付款比例和贷款利率水平。首套房贷款政策为千千万万的初次购房者提供了巨大的帮助,使无数人住上了自己梦想中的家。新的政策的出台,又将首套房贷款推向了不一样的高度。1.贷款并结清后再买房,算首套房;2.贷款过房子后卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录的,此时再买房,算首套房;3.全款买过一套房再买房,算首套房;4.全款买过一套房后卖掉,房屋登记系统查不到房产再贷款买房,算首套;5.有两套房商业贷款记录,但已全部还清且出售,并能提供出售证明的,再买房属于首套房;6.有一套贷款已还清的房,并且还有一套公积金贷款但已出售同时能够提供住房出售的房子,再买房属于首套房;7.夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款,也算首套房。
基本条件1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。2、持有有效的身份证明文件。3、具有稳定、合法的收入来源。4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通。5、银行规定的其他条件。个人资料1、借款人及配偶身份证,户口本,结婚证。2、个人资产证明存款,银行卡流水,房产证,机动车登记证3、第二套安置居所证明4、收入证明贷款程序1、贷款人委托本公司办理贷款手续,提交相应的贷款所需资料。2、办理抵押、质押、物押的评估报告。3、向贷款银行提交贷款申请表,签订贷款合同及各类协议书,并办托公证、保险等手续。4、银行审批。5、房产局作抵押登记,办理它项权利证。6、银行确认,发放贷款。扩展资料:四类房产不能办理抵押贷款一、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利。借款人再对此房产进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款,一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房,因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款。银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,因为这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一,一般按经济适用房管理,或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理抵押消费贷款。四、未取得房产证的小产权房对于小产权房产,如果居住人没有取得房产证的话,对房产只有使用权而没有所有权,没有取得此套房产的所有权证书,所以这类房产就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。个人房屋抵押贷款。
国人热衷于买房,求得心理安全的同时,更多考虑的是会将这笔财产留给自己的后代,算是国人独有的传统和最具有争议的习惯之一了。不管家境如何,当子女到了一定年龄,父母都会想要给子女们留下至少一套房子。国内地产市场,只要购房者愿意,全款支付房款,可以单独将未成年人的名字写在购房合同上,甚至是几个月大的宝宝……或者办理按揭,成年人作为主借款人,一样可以将未成年人名字写进合同,而不需要考虑太多。近几年随着前往澳大利亚留学人数的激增,如果想要给孩子在澳大利亚买一套房子,又有哪些地方需要注意的呢?在澳洲给孩子买房子的注意事项1、给18岁以下子女买房普遍现象,尤其在孩子年幼就送出国的家庭,或者父母离异想要分割财产的家庭,常会出现这种情况。严格来说18岁以下的孩子并不能成为合法产权拥有人,必须有成年人作为信托人trustee代为托管。这方面的法律程序较为繁复,需要建立baretrust,孩子是唯一的受益人。可以请专业人士指导操作。达成的目的是:未成年人间接全权拥有物业,而非直接拥有。当子女年满18周岁,可以将该物业转到个人名下,且不会产生因转名而引起的资本增值capitalgainstax税收。需要注意的是,18周岁以下的孩童的所得税是45%,除非是孤儿、全职上班、盲人、或者有残疾。所以不要想着可以借未成年人避税了。2、帮助孩子获得贷款。需注意的是,这种情况必须是有完整的文件备案,且转让日期固定。而且在大部分情况下,转让产生的印花税仍然需要交付。总的来说需注意一点,如果是给孩子买房,尤其是未成年人,尽量考虑的长远一点,也就是将来5年,甚至更长时间后,如果出售该物业时,会是什么样的场景,提前做好规划。相关文章。