其他回答

• 房产抵押是指产权所有人以房作抵押，取得借款按期付息，并在不动产登记部门办理抵押登记手续。那么房屋抵押有几种类型呢?一、房产抵押贷款房地产是房屋和房屋所占用的范围内的土地使用权的经济形态，房屋是不可移动的;因此，房产抵押就连同房产所占有的国有土地使用权一起抵押，这也是符合房产管理法和担保法的规定。二、在建工程抵押贷款一些在建工程也可以抵押贷款，但是在建工程抵押和房产抵押贷款是完全不相同的。房产抵押贷款的贷款用途一般是为了企业或个人资金问题的解决，而在建工程的抵押贷款却不是，在建工程抵押贷款必须是为了在建工程继续建造所需要资金的解决。三、房屋期权抵押贷款房屋期权也是一种债权，在一些地方性的立法中，这种期权是可以进行预告登记的，也是可以进行房屋抵押贷款，此时的预告登记主要是为了保全一项以未来发生不动产物权变动目的的请求权而设定的权属登记。
  梅金红2019-11-06 00:54:28
• 房屋抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，能分为以下几种：1、递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。正因如此，贷款人应付本息逐期相继减少。2、渐进式房屋抵押贷款。这类贷款是在偿还期根据借款人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔渐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这类抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款能减少初期偿还金额，可以促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款能使贷款人在利率上升后将损失转移给借款人。但有时会给借款人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借款人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借款人的还款额。4、定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这类抵押贷款方法。对借款人来说，好处是可以准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比现在市场利率还要高的抵押利率。这是由于一般来说金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。
  赵飞虹2019-11-06 00:37:14
• 目前常见的有三种贷款担保方式，即住房抵押、权利质押和第三方保证。一、以住房抵押作贷款担保如果借款人名下有房产的话，可以选择以个人住房作为抵押物来进行贷款的担保，而且房产的评估价值都不会低，有助于提高借款人的贷款额度。如果贷款人以所购住房作抵押，则无需对抵押物进行评估，对借款人来说，可节省一笔评估费用；如果贷款人以自己已经押有产权的住房作抵押，该抵押物则需经过银行指定的评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续，抵押登记费用由借贷人承担。此外，借贷人还需按规定到贷款银行认可的保险公司购买抵押物财产保险和贷款保证保险，保险金额不低于贷款的全部本息，保险费用由借贷人承担。因此，采取抵押担保方式，借款人要支付抵押登记费用、保险费用和抵押物评估费用，如果借贷人经济较为宽裕，可以考虑选择这一方式。二、以权利质押作贷款担保除了房产和汽车外，银行也可以接受特定的有价证券和存单作为抵押物，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单指人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度，至少要大于贷款额度的10%。各种债券一定要真实有效，方可用于质押，存单需有开户行的鉴定证明及免挂失证明。借款人在与银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由该银行承担保管责任。一般来说，选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，但一时难于变现或若变现将带来一定损失。三、以第三方保证作贷款担保这种个人住房贷款担保方式需要借款人提供贷款银行认可的保证人，按贷款银行的规定，保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证，为不可撤销的连带责任保证。借贷人应提供第三方法人的营业执照复印件，第三方法人必须是能独立核算、自负盈亏、有健全的管理机构和财务管理制度，有相当于AA级以上的企业信用等级，在借贷银行开户，无重大债权债务纠纷等，否则有其中任何一条都不能充当第三方。扩展资料：贷款担保的流程：1、申请：企业提出贷款担保申请。2、考察：考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况，初步确定担保与否。3、沟通：与贷款银行沟通，进一步掌握银行提供的企业信息，明确银行拟贷款的金额和期限。4、担保：与企业签订担保及反担保协议，资产抵押及登记等法律手续，并与贷款银行签订保证合同，正式与银行、企业确立担保关系。5、放贷：银行在审查担保的基础上向企业发放贷款，同时向企业收取担保费用。6、跟踪：跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。贷款担保。
  边双喜2019-11-06 00:10:49
• 贷款的形式：1.保单借款贷款主要有哪几种方式？如果借款人已经有一份商业保险，可以向保险公司借款，多可以借到保单现金价值的80%，利率与银行6个月的借款利率相同目前银行6个月贷款年利率为5.6%。2、信用卡分期付款如果用信用卡额度10万用来支付消费金额，一般要求借款人本人在该银行资产达到50万及以上包括存单，银行理财产品等，用信用卡消费可分两个阶段。3、银行个人消费贷款几乎每家商业银行都有消费贷款，贷款10万，期限一年，银行个人消费贷款利率一般在7%-8%，可以支持多种用途，比如用于结婚，教育，装修，买车等，有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用，无抵押贷款。扩展资料贷款方式是指对信贷资金需求的供应方式。银行对企业单位生产经营过程中的合理资金需要，是直接供应贷款，是向购贷方提供贷款，还是向销货提供贷款?采取怎样的资金供应方式，有利于协调产销关系；有利于保持银行信用的主导地位并将商业信用纳入银行信用轨道，这些问题的解决，需要对贷款方式进行选择。参考资料-贷款方式。
  连俊彦2019-11-06 00:03:21