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办理二手房银行放款就是需要产权证办成买方的名字后交到银行，银行才会放款，不然银行是不会放款的，办理二手房按揭购房流程如下：签订买卖合同；约定首付款什么时候付；到银行签订按揭合同；银行审核通过后办理过户手续；产权证办成买方的名字后交给银行；银行办理抵押后放款给卖方；交易结束；办理二手房过户规避风险建议找一家大型的中介卖，他们会负责办理过户的全流程。
齐智敏2019-12-21 13:21:53
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1、一般情况下去办理过户前已经跟贷款银行确定过能否贷款，且过户后同步办理抵押贷款手续2、不太明白为什么是要用你们的房本抵押贷款，那贷款人是谁？抵押后怎么过户？3、通常不存在贷不出，但是今年银行确实有些地区额度紧张存在排队情况4、若有这方面担心，那么买卖合同上增加相应条款，比如说约定多少时间内贷款到位，逾期多久怎么处理，发现确实无法贷款如何处理等。
齐月娥2019-12-21 13:39:20
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普通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序，绝不会依然放贷的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。
龙小飞2019-12-21 13:09:15
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你描述的流程,买二手房通常都是这么做的.作为买方,只能通过完善手续,审慎控制风险.主要包括以下手段:1.在买卖合同中约定首付款额度,违约责任,可要求对方如违约加倍赔偿;2.跟进房东偿还贷款进度,最好面见贷款银行,见到房东每月还款记录提前还款时间,并将资金在还款前一天转入还款账户,要房东提供完成提前还款的相关记录;3.为了保险起见,如果能在房东还款的银行办理贷款最好,这样银行在发放贷款给你之前也会要求将房屋重新抵押给该银行,更容易控制风险.当然,办理这一切的前提,是你最好找个信用好的大的房产中介公司.这样比较有保证.希望这些经验对你有用。