我有房子，但没房本，能贷款吗？？？...-问答

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我有房子，但没房本，能贷款吗？？？

黄盛波 2019-11-05 22:15:00

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您好，房屋抵押贷款有两种方式：直接到银行办理。

米大斌2019-11-05 22:21:36

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其他回答

不能。需要有房产证，契税证，土地证，住房本身无抵押，贷款还清。利率一般是基准利率上浮10到20个点左右。办理房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户。

龚岳明2019-11-05 22:38:22

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商业性个人住房贷款利率调整，对于购房者来说这是好事还是坏事？

是的。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮或下浮的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮或下浮。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质，在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2019年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。房贷。

什么是工行个人住房贷款的合同要素变更和调整？

固定利率个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，在约定期限内贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。以下给予解释：工商银行固定利率个人住房贷款，是在与工行签订合同时，约定利率固定，在约定时限内，即便国家住房贷款基准利率调整了，你的利率也不会变动。这种方式可以最大限度排除政策风险，每月还贷金额稳定。但若国家住房贷款基准利率下调了，全文。

近年来个人住房贷款政策调整内容有哪些

房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果国家取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。当然对已归还本金的那部分利息没有影响。国家政策变动后执行新政策一般是在新政策实施的次年一月，假定现在取消7折优惠，那么今年还可以享受7折，明年1月开始七折优惠就取消了。扩展资料：住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。方式房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。担保费一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。房贷。

个人住房贷款调整对老百姓有什么好处

3月16日，通过省政府新闻办组织的新闻发布会了解到，辽宁省再次出台15条政策措施。这是继2019年4月份以来，相继出后21条政策后，再次出台的新政，其是对21条政策措施的补充，重点在于去库存。现就相关的政策进行解读，总结出咱们老百姓最关心的几个热点问题。1、减免哪些税费降低买房成本？政策解读：个人卖掉2年以上非普通住房免征营业税对个人购买家庭唯一住房且建面在90平方米及以下的，减少至按1%的契税征税；建面在90平方米以上的，减少至按1.5%的契税征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，建面在90平方米及以下的，减少至按1%的契税征税；建面在90平方米以上的，减少至按2%的契税征收。2019年起，个人卖掉购买2年以上的非普通住房，也免征营业税。2、住房公积金怎样支持住房消费？政策解读：农民工和个体工商户纳入公积金缴存范围辽宁省住房公积金个人贷款，最低首付比例是20%，贷款额度最高80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。2019年辽宁省将简化各地的公积金贷款的程序、缩短贷款的办理时间，同时将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围，让其也可以申请公积金贷款，对个体、私营、混合所有制、外资等非公有制单位加大公积金缴存力度，扩大缴存范围。3、首套房贷款申请条件放宽后有哪些新规？政策解读：贷款还清再申请贷款买房，算首套房贷申请“认贷不认房”，贷款还清后，再申请贷款买房的，按首套房算。按照央行最新规定，购买首套普通住宅，原则上最低首付比例款为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。4、支持农民工购房有哪些优惠？政策解读：全面推进居住证制度各地区鼓励农民进城购房，将全面推进居住证制度，推动居住证持有人享有与当地户籍人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入当地住房保障范围。按照就近入学的原则，农民工子女可在居住地接受义务教育、在就学所在地参加中考，与当地学生享受同等待遇。为支持农民进城购房，省农业银行还推出一系列贷款优惠措施。5、棚户区改造中为何要推行货币化安置？政策解读：货币化安置有利于就业和生活今年将全面推进棚改货币化安置，打通商品房和棚改房、公租房、拆迁安置房之间的通道。实施货币化安置，既可以是直接发货币补贴的传统货币化方式，也可以是政府组织棚改居民自主购房的创新型货币化安置方式。创新型货币化安置既可以满足棚改居民实物住房的要求，也有利于困难群体就业和生活。2019年年末和2019年年初，一系列的楼市利好政策相继的出台。在今年的两会期间，全国人民对于房子相关的问题也是非常关心，或许不久后，还将有相关的政策出台。点击房产信息官方电话官方网站向TA提问。

住房公积金贷款利率调整现有贷款是否变动

1、2019年公积金贷款利率五年以下含五年为4.05%，五年以上为4.59%。2、2019年12月23日央行又重新调整存贷款利率后：住房公积金的贷款利率：五年以下：3.33%，五年以上：3.87%商业贷款利率：三年-五年：5.76%，五年以上：5.94%.注:公积金贷款利率每年都在调整。

柳州市住房公积金个人住房贷款政策有调整

2019年6月3日起，柳州市正式实施调整后的柳州市住房公积金个人住房贷款政策。新政策的实施依据市住房公积金管理委员会对去年以来柳州市房价水平、人均住房面积等因素的调查、分析，决定对住房公积金个人住房贷款额度、职工所购建住房套数认定等职工关心的热点，进行相应的调整和明确，进一步拓宽了柳州市住房公积金这一高效、快捷的绿色通道。下面是柳州市住房公积金管理中心就新政策的相关内容进行的权威解读。柳州个人住房公积金关于贷款额度：限额40万元贷款首付款比例不得低于50%。关于贷款利率：二套高于首套10%职工第一次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按照人民银行相应的基准利率执行；第二次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。关于其他：具体情况因人而异家庭贷款限额为40万元，个人贷款限额为25万元是否每个人都能够获得相应数额的贷款？不是，新政策继续实行贷款额度与住房公积金缴存挂钩原则，具体的贷款数额因人而异。职工可贷款额度具体计算公式如下：贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额2+借款职工申请贷款时住房公积金余额借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请贷款时住房公积金月缴存标准申请贷款时至法定离、退休年龄总月数针对部分缴存额不高、年龄较大的职工按公式计算出的可贷额偏低的情况，新政策中出台了保底规定：职工在市区、柳江县申请房贷时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请。全面及时的楼盘信息，点击查看官方电话官方网站向TA提问。

个人住房贷款大调整会不会引发一波买房高潮？

每一次关于房价或者房税贷款的调整，都会掀起一阵舆论的热潮，但是买不起房的人还是买不起房，要买房的只是照常进行自己的计划。所以这一次的调整，应该也还是老样子。前几天央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。虽然LPR改革是为了降低实体经济融资成本，且8月20日公布的改革后首次报价结果也确实较相应期限的贷款基准利率有所下降，但需要强调的是，本次LPR改革主要惠及的是企业部门的融资成本下降，对于居民部门来说实际影响并不大。尤其是在近期房地产调控再次趋严的背景下，业内普遍认为，短期内大部分城市的房贷利率不会下降，甚至还会进一步小幅上升。一股份行中层人士对券商中国记者表示，对银行来说，小微企业贷款、个人住房按揭贷款的利率都主要是根据供求关系确定，受基准利率影响较少，银行一般会先确定贷款实际利率，然后再贷款合同上倒推实际利率与基准利率的倍数关系来填写贷款合同。因此，即便今后新发放贷款要求以LPR为定价基准，但实际情况中短期内对此类贷款影响较小。

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