其他回答

• 房产的地段很重要一个房屋抵押贷款的安全性在于该抵押物能不能快速变现。房屋的属性个人住宅是最安全的抵押物。目前的房产抵押贷款大体分为个人住宅、商铺和厂房三类，由于市场供需不同，个人住宅更容易托收，而商铺和厂房比较困难。个人住宅也要看是否是商品房，经济适用房和回迁房就困难得多，而且房龄超过20年，面积低于50平米不好拍卖。抵押物的抵押率抵押率越低越好，不得超过7成。相对于房产价值而言。比如一套房子300玩，7成就是210万。低于210万，房产抵押贷款的安全性也就越高。房产评估价值房产评估价值越高越南变现，变现快慢看市场的需求，而需求在于中产阶级的住房问题，所以均价越低的房产更好拍卖。而那种几千万甚至数亿的产房是很难拍卖的。
  黄生银2019-11-06 00:10:39
• 购买被抵押的房子存在的风险：1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。2、多方利益冲突。利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。3、退房难。开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，维权将会是个漫长的过程无法办理不动产证。
  边剑英2019-11-05 23:57:23