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招商银行房贷6个月之后,可以提前还。1、准备相关文件：身份证、借款合同到办理贷款银行网点办理审批手续；2、批准后就可以还款了，带上本人身份证和开户银行卡到开户行办理。3、招商银行提前还贷没有违约金。4、提前还贷金额没有限制，但最好为整数。5、招商银行提前还贷有3种还贷方式，A.全还；B.还一部分，以后的月供不变，还款年数减少；C.还一部分，年数不变，月供减少。贷款人是否提前还贷需要考量其是否有足够的流动资金用于提前还款。这里所说的流动资金应扣除3-6个月的紧急备用金。换句话说，还款用的资金必须是闲钱。通常若理财收益能覆盖贷款利息支出，或短期有超过正常收入水平的支出建议不提前还房贷。不宜提前还房贷大致包括如下几种情况：1、享受7到9折利率优惠的房贷或住房公积金贷款。由于这些贷款人已享受了较低折扣或低利率的优惠政策，以后再申请贷款难以获得如此低的利率。目前若央行在年内无降息动作，或央行降息，利息会比前期更低。这种情况下若理财收益率高于贷款利率，可通过理财收益来抵充贷款的利息支出，并实现套利收益。2、市场利率处于平衡状态或处于降息通道，宏观经济处于萧条或复苏阶段，贷款人具备较高的理财专业知识和较强的风险承受能力。当宏观经济处于萧条阶段，国家为支持经济发展，通常会采取降息方式，存、贷款利率步入下降通道，债券价格一般处于上升通道，此时投资长期债券或债券型基金会获得较高收益；若宏观经济处于复苏阶段，则股票的价格处于回升阶段，投资股票或股票型基金会获得较高的收益。3、等额本金还款期已过1/3的购房者，以及等额本息还款已到中期的购房者。由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。4、家庭或个人今后几年的规划和资金需求可能较高，则不宜提前还房贷。若年轻夫妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等需求，这对家庭资金提出较高要求，这种情况不必提前还贷。是否需要提前还房贷，每个家庭要根据自己的实际情况，结合国家的相关政策来确定，符合如下情况可考虑提前还房贷：1、利率变动处于上升通道，而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出，可考虑提前还房贷；2、理财意识不强，不能有效克制消费欲望者；3、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的贷款人；4、贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人；5、希望将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的情况；6、收入不稳定或收入前景不确定，最好提前还房贷。
管燕燕2019-12-21 13:38:39
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您在中国银行办理首套房按揭贷款：1、在实施“限购”措施的城市，中国银行各分行已于2019年10月1日起按照相关政策要求执行首套房政策：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。中国银行还将授权各分行在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；并可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。2、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。编辑于 2019-06-02中银直播间官方网站手机银行中银理财余额理财大额存单向TA提问。
黄相平2019-12-21 13:56:11
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对房奴来说，“身背房贷深似海”！若申请房贷时能够获得银行优惠利率，那身上的压力也能减轻不少！那么究竟要怎么做才能获得银行优惠利率呢？七招最靠谱！一、保持良好信用记录这个条件是获得银行优惠利率的最低标准。只有信用良好，才有机会获得银行优惠利率。所以，大家平时要保持良好信用记录，切莫出现逾期行为。二、多提供有利于自己的还贷证明申请房贷时，除了提供个人收入证明外，尽量再提供一些其他利好证明，比如申请人的其他资产、银行存款等。三、购买银行理财产品若银行为你提供优惠利率，则获利空间就减少了，所以如果你能够购买银行理财产品，那无疑有利于你获得银行优惠利率。四、在贷款行有一定的存款有些银行要求申请人在该行账户有一定的存款，一般为贷款总额的一定比例。另外，还会要求客户存够一定的时间，比如半年或一年，只有这样才能获得银行优惠利率。五、办理大额信用卡成为VIP客户一些银行为了促销自家的信用卡，会把大额信用卡用户升级为VIP客户。对于此类客户，银行很容易给出优惠利率。六、贷款额度越高优惠力度越大许多外资银行很看重客户的贷款额度，若客户的贷款额度满足一定的条件且资质较好，就会获得折扣利率。而且贷款额度越高优惠力度越大。七、找楼盘合作银行贷款一般来说，银行会对其合作的楼盘给予一定的优惠利率，购房者可向楼盘工作人员咨询相关问题。随着房贷政策的不断收紧，越来越多的银行取消了优惠利率，甚至部分银行还上调了房贷利率，但还是有银行提供优惠利率的。能够减轻了房奴身上不小的压力，为什么不努力争取呢？搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
齐文炎2019-12-21 13:21:05
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贷款利率由谁定以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择首付+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年具体细则咱先不说。这些都是由神圣的——中国人民银行！决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%上浮or下调，有迹可循吗？中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。利率浮动摊到个人身上，我们只关心影响因素有哪些？除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时2019年夏天的借贷难，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；最后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。折扣优惠有期限吗？贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的据《人民币利率管理规定》银发77号。一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。
赵骥万2019-12-21 13:08:21