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• 公积金只要资料齐全，信用良好的话，下款还是很快的，先面签，大概7天后通知你去办抵押，再过7天通知你去签借据，然后就放款，最多不会超过一个月。
  赵颖莹2019-11-06 00:10:07
• 购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。2、借款人委托中介公司代办手续。第一步客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。第三步市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。第四步担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。第五步房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。第六步担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
  黄益琴2019-11-06 00:02:38
• 陷入纠纷中的二手房，想通过二手房公积金贷款的审批，怎么补救呢？第一,你可以跟卖房协商一下这个事情,因为公积金贷款是风险最小的前提是去公积金中心查询您的贷款年限跟金额,公积金放款比商贷能慢点,但是公积金的保证几率大。第二,你们协商可以吧尾款给卖房,但是你要拿到卖房尾款的存折或者银行卡还有密码,然后自己提取。前提是彼此协商好。第三你也可以找一个中介,第三方托管。其实这些事都是一个协商一个信任问题。公积金贷款的整个流程是包括产权过户的公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后公积金管理中心审核贷款资格后，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押最后房款给卖方是用所贷款的房产进行抵押的，不可以用其他房产作抵押。二手房贷款流程是：①与卖方签约交付定金②双方到房产中心过户③3日后领证缴纳契税④双方到银行办理相关手续公证费、资料费⑤银行评估评估费用⑥按评估价格与银行签约⑦办理抵押登记⑧与银行一起领取他权证⑨放款这种情况按照公积金规定是不可以的。但是如果公积金不知道你已经付清全款是可以办理公积金二手房贷款的。不过有一个风险是,公积金二手房贷款发放是发放到卖房人的账户上,如果你已经给卖方付清款,首先卖方是否愿意与你配合办理公积金贷款手续,如果卖方同意与你办理相关贷款手续,贷款发放后是否会马上从自己账户将贷款提出来还给你,这个款项是否能提出来将不受法律保护,后果你知己想清楚。我建议你:与卖方协商,办理公积金二手房贷款比较妥。
  齐晓军2019-11-05 23:56:50