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• 作者：谢芬链接：http://www.zhihu.com/question/20330444/answer/14782307来源：知乎著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。去公证，准备的材料越齐全越好。1.证明房子是婚前购买的：购房合同和发票同您Lanz的说法。2.银行付款记录，证明你的首期房款来源不是配偶。3.按揭还款记录，证明按揭款是以你的个人财产偿还的。这个比较难，因为结婚之后，你用于还款的个人收入和房产增值，都是夫妻共同财产。根据《婚姻法》解释三第十一条规定，你卖房是完全可行的，且只有在解除婚姻关系时才需要分割财产，因此，你完全不必为此烦恼。P.S.婚后也可以签财产协议，书面形式，不需要公证，一样有效。P.S.委托卖房需要公证？建议：先跟配偶签一份财产协议，约定现有财产的权属，写明房屋归你个人所有，其余内容可根据现实情况拟定。有了这份协议，就可以卖房了。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
  童蟾素2019-11-06 00:02:11
• 简单地说，该房产归购房一方所有，如果婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。理论依据可参照“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释三中的第十条”第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。扩展资料离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷，离婚后，另一方可以分走一半。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。法律显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心，这样规定很容易导致离婚攀升。据了解，日本购房，房贷几乎伴随购房者一生，如果离婚，女方甚至可以获得70%的房产，这样“显失公平”的法律，却能有效约束日本社会家庭稳定。虽然财产不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一个因素，特别是80后冲动性婚姻增多，再免除其经济顾虑，有所商榷。婚前房。
  辛培成2019-11-05 23:56:23