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• 房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。根据法律约定，以下房产不能抵押：1、存在权属争议的;2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;7、违章建筑物或临时建筑物;8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
  连会新2019-11-06 00:37:03
• 房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：1房地产抵押登记申请书；2抵押当事人的身份证明或法人资格证明；3抵押合同；4《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；5可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6可以证明抵押房地产价值的资料；7登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核4．登记1对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。2预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证1登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。2将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。扩展资料：我国《担保法》规定，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。房地产抵押登记。
  黄盛松2019-11-06 00:19:55
• 1、准备材料每家银行的资料要求不一样，在这里简单说一下大致需要准备的材料。具体的银行抵贷细则在往期贷款文章中都可以查看。1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；2、个人收入证明；3、贷款用途证明或声明；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料。收藏7、购买保险部分银行在贷款时要求借款人购买保险，保险的第一受益人是银行，像之前介绍过的包商银行需要交贷款额0.25%的保险。8、放款收到房屋他项权证之后，即能放款。
  齐晋杰2019-11-06 00:10:30
• &一、房产抵押贷款条件  1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算与贷款年限相加不能多于40年； 2.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 3.正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为和不良信用记录； 4.提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；银行规定的其他条件。二、房产抵押贷款流程 1.房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。 2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 3.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 4.夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。 希望我的以上回答能够对您有所帮助。
  赵马元2019-11-06 00:03:03