房产证上有两个人有名字可以一个人办理房产抵押贷款吗

樊怀华 2019-11-05 22:20:00

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不可以同时在一个人名下,办理贷款手续时要对方出具共有人同意抵押的证明书。因为办理抵押贷款,房产证上只有一个人的名字。但是,也有办法避免产权纠纷。
赖鹏举2019-11-05 22:38:35

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其他回答

  • 不可以,办理贷款抵押必须有房产证。
    龙子雯2019-11-05 22:56:51

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近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的首付,二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才最划算?看一下这个例子或许就清晰很多了:市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一:首套房继续还贷二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期等额本息的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款:210万元每月还款额:5683+6772=12455元方案二:一套房提前还贷二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款等额本息9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款:100万+90万=190万元每月还款额:11674元方案三:二套房七成首付:用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期等额本息、利率9折优惠的月供款为约10563元。一次性付款:210万元每月还款额:10563元分析:一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,最好提前准备。点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息。
1、额度:单人最高40万,双方60万,一家三口80万;2、年龄:男65,女60;3、二八贷:面积144平以下住宅,房款200万以内,首次贷款,首次购房;4、二套认定:二套首付4成,利率上浮10%扩展资料:意义作用:利率就表现形式来说,是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平,表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制,在美国由联邦储备委员会管理。至今,所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。当经济过热、通货膨胀上升时,便提高利率、收紧信贷;当过热的经济和通货膨胀得到控制时,便会把利率适当地调低。因此,利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量,几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。当前,世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控,利率政策已成为各国中央银行调控货币供求,进而调控经济的主要手段,利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。利率是调节货币政策的重要工具,亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等,继而影响经济增长。合理的利率,对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义。利率。