北京组合贷款周期是多久

樊昭甫 2019-12-21 12:51:00

推荐回答

随着重点城市房价进一步上涨,利率优惠也逐步收紧,以前常见的85折都难觅了,连9折利率折扣也不那么容易申请到了。至于纯公积金贷款,也只能呵呵了。在这样的情况下,有些人开始重新考虑组合贷了。这不,有位网友就向我们咨询:一手房组合贷款办理流程是怎样的?一般要多长时间?我有的朋友办了半年才批下来,有的办了一年多!需要这么久吗?能理解这位网友的心情,不过话又说回来,组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行,需要走两遍贷款审核流程,其贷款审批的流程的确非常长,不确定性因素也增加很多,放贷周期拉长到半年也的确是常有的事,这也是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因:回款慢啊!不过还是有部分二手房房主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷的。组合贷办理周期需要多久?据我们了解,组合贷由于涉及到多个部门,办理周期比纯公积金和纯商贷要更长,最顺利的一般也得3、4个月,如果不顺利,那就没有上限了,也有可能最后办不下来。组合贷中公积金和商贷需要在一个银行办理吗?是的。组合贷虽然分为公积金贷款和商贷两部分,但这两部分必须在同一家银行完成,基本上是公积金管理中心的对口银行。原因也比较简单,公积金和商贷都需要办理抵押贷款,而一套房子不可分割,同时抵押给两个银行,程序上存在难点。同时考虑到风险因素,组合贷必须在公积金管理中心对口银行办理。组合贷要注意二套房利率的问题大家都知道现在部分城市实施了差别化信贷政策。有些城市实施的信贷政策是“认房不认贷”,也就是说,只要购房者名下已经有了一套房,无论这套房是否已经还清贷款,之前申请的是什么贷款,再买房一律按二套房贷款利率计算。比如北京,即使购房者首套商贷已还清,二套房申请组合贷,公积金贷款利率也须上浮1.1倍,商贷也必须上浮1.1倍,相应的首付比例也会不同程度提高。所以对已经有房的购房者来说,二套房申请组合贷要详细咨询当地的公积金管理中心。组合贷怎么提前还贷?组合贷也是可以提前还贷的。据了解,不过各地有差异,主要体现在以下两点:1、有的地方要求公积金和商贷必须同时提前还贷,有的地方则不作要求,购房者可以自行选择先还哪部分。2、有的地方规定使用组合贷的购房者在提前公积金还贷时必须优先偿还公积金贷款。对于组合贷而言,购房者既然要通过公积金贷款节省一部分利息支出,又想通过商贷获取较多的贷款额度。那么相应的也不免要接受相对苛刻的条件。买新房,就上搜狐焦点网官方电话官方网站向TA提问。
龙展航2019-12-21 13:08:18

提示您:回答为网友贡献,仅供参考。

其他回答

  • 通常的情况下,快的话大约需要一星期,慢的话可能需要几个月。至于时间的长短,主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候,提交的资料比较的齐全,银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话,一般一星期就能办理成功。因此,借款人向银行进行贷款的时候,也需要一定的技巧:1、申请资料要完整。借款人在申请贷款的时候,可以先咨询一下银行的工作人员。在清楚了贷款所需要的资料后,认真准备贷款材料,之后一并提交给银行,不要出现遗漏。2、选对贷款的时机。在贷款的时候,借款人可以选择在降准之后,进行贷款。这种情况下,银行的贷款额度充足,对于贷款的审批也是有很大帮助的。扩展资料:买房子办贷款流程如下:1、首先,开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;2、贷款买房购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;从付清首付开始,七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等.4、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;贷款申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。房贷。
    齐景伟2019-12-21 13:56:09
  • 1.贷款周期的计量单位可以是年,半年,季度,月。例如贷款15年或贷款180个月。但有的贷款周期是用付款次数来定义的。例如贷款180次,表示一共有180期还款。如果是每月还款一次,则相当于贷款15年,但如果是每2月还款一次,则相当于贷款30年。贷款生效日期到第一期还款日期一般都与后面的还款间隔是相同的。2.例如,第一期还款间隔了一个月,则后面的还款全文。
    黄益琼2019-12-21 13:38:36
  • 贷款周期是指你在所在银行贷款时限的跨度,比如:你在银行申请贷款时限为一年,则贷款周期为一年。你想在下一个年度的贷款周期中享受国家下调贷款利率的政策,必须在上一年度的贷款周期满了以后才行。全文。
    龙小群2019-12-21 13:21:02

相关问答

北京市属公积金贷款流程一共有11步,其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序,市属公积金组合贷款始于网签完成。一、市属组合贷购房流程是什么?市属组合贷款购房流程一共有11步:市属组合贷款流程注:市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签,市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。二、每一步应该怎么做?资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程,通过后才能进行之后的流程。1.资质审核、房屋核验产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约,具体怎么办理过户,可参考:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?注:不同城区的预约缴税和过户时效不同,具体需以实际操作为准。9.签署借款合同买方与公积金管理中心约定好时间,前往公积金管理中心签署房屋借款合同。10.银行抵押登记缴税过户后,买方取得新的房产证,需到住建委办理抵押登记,抵押登记完成,住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。11.银行放款这一步需要注意银行放款后,借款人需要还贷款,买房应注意放款银行的还款日和还款金额,避免逾期。市属公积金组合贷款买房流程有十一步,缴税过户后签署借款合同,之后银行办理抵押登记并放款。北京住房公积金管理中心该内容仅在北京适用。