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• 不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。扩展资料：等额本息还款法优势：1、每月还款金额相等，便于借款人对日后的生活支出做出合理规划。2、相对等额本金还款法来说，前期还款压力较小。3、在贷款期限的选择上不存在任何局限性，最长期限可选至10年。等额本息还款法劣势：1、每月需要归还本息，不及一次性还本付息来得自由。2、与等额本金相比，等额本息由于前期还款压力较轻，所以贷款利息会向着反方向行走，有所上涨。以贷款30万、1年期归还为例，在等额本金方式下，总利息只有50325元，而等额本息则需要多支付2709元。而如果期限更长，或金额更多，这种差距还会愈加明显，反之亦然。二、等额本金还款法等额本金还款法优势：1、前期每月还款资金较多，在资金占用率低的情况下，可为自己争取利息节约，是二款方式中的省钱之最。2、与等额本息的优势相同，同样可作为贷款期限在10年内用户的选择。等额本金还款法劣势：1、尤如都市生活的快节奏一样，由于起初还款资金较多，所以开始还贷时会给自己不自觉的贷来紧迫感。如果你的抗压能力不强，很可能娘下因无法按时足额还款，导致逾期还款记录活跃在信用报告上的苦果。2、每月的还款数字不同，难记，只能每月依赖于还款清单或短信提醒，确保做到足额还款。房贷省钱攻略:选商贷等额本金比等额。
  樊承谋2019-12-21 15:20:07
• 1.等额本息还款本金逐渐增加所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。计算公式：计划月还款额=〔贷款本金×月利率×^还款月数－1〕还款月数=贷款年限×12月利率=年利率/12还款月数=贷款年限×122.等额本金还款利息由多及少等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。计算公式：计划月还款额=贷款本金÷还款月数+贷款本金-累计已还本金×月利率累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数两种方式，各有优势。同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢？银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
  窦连波2019-12-21 13:56:42
• 没有好与不好之说，具体看是用在什么地方了。银行贷款：一般情况下，申请银行的消费贷款流程会很复杂，而且需要申请人提供各种的证明材料，如：身份证明、还款能力证明、相关的合同甚至是担保公司的担保协议。同时还需提供贷款银行认可的抵押物、质押物或是保证担保，消费贷款的对象也必须是银行认可的指定用途。即使申请人提供了完整的材料，银行的贷款审批也是一个漫长的过程。信用卡分期：而信用卡分期付款则简单的多。只要你办理的信用卡具有分期付款功能，就可以拨打人工客服电话，就可以申请账单分期或单笔大额分期，或是在指定的商户或网上购买商品。流程简便，并无须提供任何担保和材料。
  赵驰北2019-12-21 13:39:16
• &只要是有以下原因： 一、利用房市杠杆获取更大收益 在购房时，运用楼市杠杆能够以较少的资金来获取更高收益。 假设现在您有30万，以等价交换原理，您只能买30万的东西。但是在买房的时候，按照首套房计算，您可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。虽然有70万贷款要还，但在您买下的时候，您只用30万的代价获得了100万的房子，这就是杠杆效应。 房产加杠杆最终是为了获得超额利润和投资机会。假如这个房子1年后上涨了30%，卖出就是130万，还掉本金加利息共73万，剩57万，赚了27万，收益率是27/30*100%=90%。假如没有银行提供杠杆，首先您无法全款100万买这个房子，获利就无从提起。其次，即使您有100万，然后全款买入，同样一年后上涨30%，收益率是30/100*100%=30%，差异明显。所以从投资收益的角度来说，我更建议您考虑贷款买房。 当然，获利高了，风险自然也增加了。假如房价下跌30%，现值70万，卖掉还完贷款，您总共亏损了33万，比之全款您要多付出3万的利息，这个是需要注意的。 二、分摊风险，将资金合理分配利用 投资有风险，大家都明白“鸡蛋不能放在一个篮子里”的道理。当您资金充足时，建议不要全款而是贷款购房，这样您可以合理进行资产分配利用。 假设现在您有100万资金预算，首付30万买房，剩下的70万您还可以用来购置理财或者是其他房产，一方面分摊了您的风险，即使房产市场出现价格下跌，您还有其他的投资项目有收益作为保障；另外一方面您可以用有限的资金获取更多收益，因为您可以既拥有不动产还可以有其他投资项目的收益，而不是全款后只有不动产。 希望我的以上回答能够对您有所帮助！官方电话官方网站热门楼盘优选咨询师买房问问关于居理在线客服。
  辛国良2019-12-21 13:21:49