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“本以为抢到了好房子，谁知是掉进了泥沼里。济南的郑红交了近43万首付款，以为心仪的房子可以到手了，谁知因为限购，起初买房时用了他人的名义，后来虽然办理了离婚，可是面临无法变更购买人信息的难题，致使房子依然无法购买。虽然济南的房价经历了去年的疯长，但现在依然是上涨的趋势，手头有闲钱的郑红就想购买一套房子。因此，每天她都会在手机上浏览合适的房源。2019年6月20日，郑红在一个名叫“安居客”的手机APP上看房子，其中一处楼盘因为价格比较低，引起了郑红的关注，她随即联系了这所楼房的中介李女士。告诉我说这座楼房正好在开盘期，可以带我去看看，于是我们当天就去了销售中心，销售中心的销售员金女士接待了我。金女士告诉郑红，因为这所小区地势偏低，所以在价格上会有所降低，打完折大概在每平方米一万五千多元，郑红听了觉得挺合算，于是便打算买下一套100平米的房子。因为郑红和他的丈夫胥先生每个人名下都有一套房产，所以不符合购房的规定，因此郑红打算把这套房落在她小姨和姨夫的名下。离婚后购房再次受阻选中房源之后，郑红随后缴纳了三万元的预约金。一开始销售人员说15天内交首付就可以，结果第5天他们给我打电话说必须把首付交齐。郑红告诉记者，考虑到房价依然上涨，这套房子确实相对比较合适，她也没有计较太多。于是，凑足了首付款近43万元，交完首付后，销售人员告诉她要提供其小姨和姨夫的结婚证和户口本。于是，郑红赶紧联系，但是因为郑红的姨夫在广东，涉及在当地的一些利益，就没有把自己的户口迁回山东，也没有把户口本给郑红。说是用当地的户口交了一些保险等，如果迁回来就没有了。郑红说，考虑到实际情况，她也没有勉强，就想其他办法。当时我丈夫也劝我说，要不然就不买了，这么麻烦。不过，郑红将这个消息告诉销售方，销售人员称如果因为我们的原因放弃购买，首付款不给退。这时候销售人员给我出主意，说让我们夫妻俩办个假离婚，只要出示离婚证就可以以‘二套房’的名义再购一套房，我当时一想也没有其他办法了，在再三确认有离婚证明就可以购房后，我和丈夫便办理了离婚手续。郑红说，其实自己也不想离婚，只是想顺利把这套房子买下来。只能退款后重新购买离婚后，郑红再联系销售人员，“销售人员就一直借故不在，回避与我谈论房子的问题。离婚也办理了，首付款也交了，接下来的余款自己也准备了，可是销售方一直没有动静。其间郑红一直打电话催促房子的事，直到7月20日，销售人员打来电话告诉郑红，房子还是没法买，“因为一开始写的是我小姨的名字，现在再写我的名字属于产权变更，销售方这边不能办理，只能是退给我首付，预约金还需要请示领导看能不能退。郑红说，同时，销售方还告诉她一个办法，就是退完钱后，按照目前的房价18000多元的新房价重新购买。为此，郑红说，在这一个月里房价有一定幅度的上涨，“销售这边就一直压着房子不给我，等房价涨上来了，又借故房产变更问题不再给办理手续。郑红也问过附近其他楼盘的销售人员，他们说没有提交给房管局资料之前，买家是可以变更房主姓名的，只不过就是在财务上走一个手续。直系亲属才能变更信息目前，郑红非常着急也很无奈，“我现在离了婚，也拿上40多万元首付，却没法买房子，当初跟我说的能买，为啥现在就不能办了呢？”她表示，为了买这套房子，和丈夫离了婚，她也承担着很大的风险，如果房子买不上，会给她造成很大的影响。为此，记者联系了该售楼处的主管陈女士。她听记者说郑红女士的事情，马上表示这套房子开始购买的时候，用的是郑红小姨的名字，现在要申请改名，郑红没有这个权利，“只有直系亲属才可以改名”，也就是说郑红小姨的直系亲属才可以改名，郑红没有权利去要求改名，并说这是规定。对此律师认为，现在限购政策是政府的硬性规定，必须在政策范围内购买房子。郑红最好先去做自己亲戚的工作，把房子先办理信息的变更，以便购买。同时，他也提醒市民，最好不要试图钻政策的空子，这样很容易造成纠纷和麻烦。都有两套房子了，还钻政策空子，只怨自己太贪心了。
赵颐轩2019-12-21 13:56:50
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一、多套房产的过户税费约为房产报税价的10%。二、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。扩展资料房产过户准备资料1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。4、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。5、房地产权利证书;6、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；7、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；8、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;9、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;10、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;11、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;12、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;13、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;14、房地产共有人同意转移的意见书;15、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;16、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;17、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋交易税费-房屋过户。
边友康2019-12-21 13:39:27
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1、根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。由于09年来，、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。2、房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。3、根据这一现象，国务院出台了新要求：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；4、“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。5、现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批。扩展资料最新市场现状继2019年和2019年连续两年突破4万亿元后，中国官方预计2019年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。受国务院委托，财政部2019年3月5日提请十二届全国人大三次会议审查《关于2019年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告》。新华社2019年3月5日授权发布了“关于2019年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的报告”。在该摘要“2019年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。其中，国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。需要注意的是，这里的“国有土地使用权出让收入39452亿元”是预计数据，而非实际情况。随着中国房地产业的发展，国内地方政府的土地出让收入总量也在逐年增加。财政部2019年1月30日发布的“2019年财政收支情况”显示，2019年1~12月累计地方政府性基金收入本级49996亿元，比2019年增加1966亿元，增长4.1%。其中，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入42606亿元，同比增加1340亿元，增长3.2%。房地产。
龚家骧2019-12-21 13:22:01
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如果前两套房屋没有贷款，可以贷款，如果前两套也在贷款，那么就不能贷款了。目前国家的政策是，个人购房的只能通过按揭方式购买2套房产，个人第三套房产是需要一次性付清的。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
龚常勇2019-12-21 13:09:25