房产抵押贷款还不了,会承担什么法律责任?

辛国锋 2019-11-05 23:51:00

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银行规定在不得有连续两次逾期晚还情况出现,一年内不得有六次逾期晚还情况出现。连续三次逾期晚还时银行会通知借款人,一次性付款。因为银行判定借款人无力偿还这时候银行对借款人会采取法律手段。冻结个人名下所有净资产,出国限制会受到影响,征信信用受到影响。担保法》规定债务人不能履行还款时的相关法律:第三条本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人,是指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人,是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四十条有下列情况之一的,抵押权人有权要求处分抵押的房地产:债务履行期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;抵押人被依法宣告解散或者破产的;抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;抵押合同约定的其他情况。第四十一条有本办法第四十条规定情况之一的,经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第四十二条抵押权人处分抵押房地产时,应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的,还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下,共有人或承租人依法享有优先购买权。第四十三条同一房地产设定两个以上抵押权时,以抵押登记的先后顺序受偿。第四十四条处分抵押房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分,但对处分新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。第四十五条以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时,应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。第四十六条抵押权人对抵押房地产的处分,因下列情况而中止:抵押权人请求中止的;抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务,并经抵押权人同意的;发现被拍卖抵押物有权属争议的;诉讼或仲裁中的抵押房地产;其他应当中止的情况。第四十七条处分抵押房地产所得金额,依下列顺序分配:支付处分抵押房地产的费用;扣除抵押房地产应缴纳的税款;偿还抵押权人债权本息及支付违约金;赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害;剩余金额交还抵押人。处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时,抵押权人有权向债务人追索不足部分。
龚宇辉2019-11-06 00:10:32

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  • 是的,你说的没错,只要那套房是你家庭唯一自住房产,法律规定,是不允许强制拍卖抵账的。
    麻硕士2019-11-06 00:37:04
  • 在贷款方签字就是借款人,贷款期满要承担贷款清偿责任。如果是在担保人处签字就是担保人,对债务承担担保责任,债务人不能清偿贷款时,要代为清偿债务。合同法》第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条有保证人的借贷债务到期后,债务人有清偿能力的,由债务人承担责任;债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的,由保证人承担连带责任。借期届满,债务人未偿还欠款,借、贷双方未征求保证人同意而重新对偿还期限或利率达成协议的,保证人不再承担保证责任。
    龚崇玲2019-11-06 00:19:56
  • 如果到期债务人不能还款,银行可以主张以抵押物拍卖偿还债务。如果你只是以房产提供抵押,未做其他保证,抵押物不足以清偿债务的,你个人不再承担额外责任了。
    龚宇迪2019-11-06 00:03:04
  • 偿还责任。以你的名义贷款当然是你还,如果你不能还款,那么,处理抵押物。若过房产拍卖款不足以清偿贷款,则你承担着偿还剩余贷款的责任。
    龚寒鹰2019-11-05 23:57:16

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