推荐回答
一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。二、二套房的概念:“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
黄益红2019-11-06 00:20:27
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
其他回答
-
,我是北京的公积金管理中心工作人员,我来回答您。首先我不清楚您是不是在北京,各地政策有一定偏差的,但是按照一般的政策性理解,很遗憾的告诉您,您和您的爱人爱婚后是没有资格进行公积金贷款的。因为婚后购房按照国家婚姻法的相关司法解释是属于夫妻双方的共同财产,那么作为共有权人的您有一套公积金在进行还贷,说明有负债,那么是不允许贷公积金的,您只能做商贷,婚后无论在购房合同上填写一个人或两个人都无法通过申请的。当然,如果您愿意的话,可以让你爱人在婚前用她的名义进行公积金贷款,这是没问题的。
齐斯文2019-11-06 00:11:08
-
在这个房价的飞涨、工资却稳定不变的时代,由于贷款政策的收紧以及额度的降低,贷款买房越来越难,还贷压力越来越大,有的人就有疑问了,夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗?那如果可以,夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱?夫妻双方能否同时用公积金买一套房子当然可以,申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下:1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房,缴购房预付款,草签购房合同。2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》,到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》,据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息点击房产信息。
窦道琴2019-11-06 00:03:41