按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来支付所购商品房取得所购商品房的权。抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别：

第一、贷款用途住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

第二、贷款资料申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

第三、贷款期限住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年。

第四、贷款利率住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。

第五、贷款政策住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

车贷属于消费贷款，房贷属于商业贷款，从政策上来说，两者是不会造成影响的。不论借款人是先申请的房贷，还是先申请汽车贷款，银行都会在考虑负债情况的基础上，衡量借款人的偿还能力决定是否发放贷款。根据银行的一般规定来看，借款人每月贷款还款额不能超出个人家庭月收入的45%-50%。

虽然在已有房贷在身的情况下，申请车贷不受影响，但受制于负债，贷款人获得车贷的几率就较小了，或者说获得大额车贷的几率变小了，不过如果你的月收入足够且信用记录良好的话，那就没有什么影响了。同时，对于有车贷且尚未结清的人来说，想要贷款买房，也会面临同样的限制。除此之外，如果房贷、车贷不在同一家银行申请，审批成功率就会高一些。当然，不管是买房还是买车都是为了让我们的生活变得更加美好，但一定要量力而行不可盲目消费，加重自身的经济负担!