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征信查询太多如何贷款?
龚小年
2019-11-05 21:55:00
推荐回答
征信查询太多,用户可以选择去网络渠道申请贷款,或者直接去银行、消费金融公司申请。
齐景娥
2019-11-05 22:07:12
提示您:回答为网友贡献,仅供参考。
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其他回答
征信查询太多,如果是申请银行贷款,可以直接线下网点查询到贷款记录。而申请网络贷款,则需要进入人行征信系统,征信查询次数过多会将征信弄花。
米塞林
2019-11-05 22:21:02
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按揭的房子可以转按揭吗?
可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人上家欠银行的贷款转让给下家,原抵押关系解除,下家以所购房屋重新向银行作抵押。这种转让方式需具备以下几个条件:1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;2、下家具备银行规定的贷款条件;3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。交易过程:其交易过程可以概括为:居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。风险:通过转按揭方式转让按揭房,上下家的风险较低,但交易周期相对较长,通常需要一个月到一个半月转贷审核期,审核通过后方可办理过户手续。交易过程中,银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。扩展资料:非转按揭方式:非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房,在二手房交易实践中也很常见,但最好通过诚信度较高的中介公司,以防其中较大的风险。采用原因采用这种方式的主要原因有:1、贷款银行没有转按揭业务;2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额,或者欲贷数额明显少于原贷款数额;3、上家需要在短期内完成交易。实质:遇到上述情况,通过中介公司居间出售按揭房的,实践中一般又有两种操作方案,一是买卖合同签订后上家自行还贷,二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此,非转按揭交易的实质是,签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭,这样交易更灵活、方便。风险:从风险角度来说,银行风险很小,上下家的合同风险较大。如何防范风险:为避免上下家的风险,中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是,现阶段跨行转按揭一般难以实现,而先还贷后交易,跨行贷款自然不是问题。当然,这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外,还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力,否则就巧妇难为无米之炊了。按揭房。
广州农商银行的房贷按揭,可以转按揭吗?
农业银行个人住房交易转按贷款是指在二手房交易中,为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易,我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款,再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。农业银行个人住房交易转按贷款办理流程:借款人提出贷款申请→贷款行调查、审查、审批→签定借款合同及补充协议→办理赎楼贷款的阶段性担保手续→向卖方发放赎楼贷款→偿还原贷款→交易双方与担保公司共同办理撤押、产权过户、抵押登记→向买方发放二手房贷款→偿还赎楼贷款→资料归档→贷款偿还→贷后管理→清户撤押。农业银行个人住房交易转按贷款期限:个人住房交易转按贷款期限原则上不超过3个月,二手房贷款划入卖方账户同时收回赎楼贷款。二手房贷款期限与普通二手房贷款期限相同。温馨提示:具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准。
银行按揭的房子按揭期间转让,受让人可否在变更为房屋所有人后继续承受原按揭协议
可以,但前提要把这些列在合同上,弄清楚在提前过户。具体可以参考下列:购买存在抵押权的二手房操作实务近几年因为房价的不断上涨,很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款,因此大多数人都选择银行贷款,这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。这里所说的房屋抵押是指,购房者为向银行贷款购房,以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行,当购房者不能向银行偿还贷款时,银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房,就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款,再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后,该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢?又如何能保证交易的安全呢?存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体,交易环节较多而且复杂,一个环节处理不好,就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下,购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。本人近几年提供二手房交易的法律服务时,发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多,但由于篇幅有限,不能一一详谈,在这里就经常接触到的几种交易方式,简单的为大家提供一个操作思路,仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。第一种房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指,由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款,并办理抵押权注销手续,然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。这种方式对于购房者来说法律风险性最小,购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题:1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间等。
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