银行贷款想缩短年限怎么办理 还有想等额本金转等额...

黄灵资 2019-11-05 23:37:00

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提前还贷还是按照“等额本金”划算,因为“等额本金”前期还的本金多,所以,当你提前还款时,你的每期还款额中,利息部分就只有一部分,提前还款是不能缩短期限的。
齐智国2019-11-05 23:56:06

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其他回答

  • 您好,我是链家地产。
    齐新明2019-11-06 00:01:54

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公积金贷款获得不同的额度,主要是因为每个贷款人的收入、年龄、账户余额、房屋价格等条件不同。贷款额度不能超过最高限额,这是前提和基本条件。另外城市不同,计算公积金贷款额度的标准也会不同,有些标准,比如最高限额、公式倍数、基本生活费标准等数据是会变化的,要注意随时了解政策的调整,可以到当地公积金中心官网、打电话或者柜台。1、贷款最高限额一般每个城市都有一个公积金贷款最高限额,有的城市个人和夫妻的额度也会有差异。比如南京购买首套房,个人最高可贷50万/人,夫妻最高可贷100万/户。各地公积金中心会根据自身的放款情况、业务目标等条件作出提高额度或者降低额度的调整。2、首付款比例跟房子评估价对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度,比如北京首套房住房贷款首付比例是20%,买100万的房子,贷款额度≤100-100X20%=80万,因此公积金贷款额度不能超过房屋评估价减去首付的金额。3、月收入有的城市会以月收入和缴存额计算贷款额度。比如北京,最高可贷额度=X50%5、账户余额与借款人年龄有的城市以贷款人公积金账户里的余额和年龄计算贷款额度。比如深圳:贷款额度=公积金账户余额X14倍广州:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数6、建筑面积还有城市会以建筑面积作为评估贷款额度的标准。比如北京:套型建筑面积≤90平方米的首套房,房贷最高限额120万套型建筑面积>90平方米的住房,房贷最高限额80万。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理:贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心根据职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账;缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录;异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。申请公积金贷款需要提供的材料:商品房买卖合同原件1份;申请人及配偶户口本首页、户主页、本人页和婚姻证明结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份;未婚人员未婚证明验原件收复印件1份;单身的需提供单位婚姻证明原件1份;银行个人结算账户存折验原件收复印件2份;首付款单据验原件收复印件1份;申请人有效身份证验原件收复印件2份,需印正反面;配偶身份证验原件收复印件1,需印正反面。