房贷与收入比应该控制在多少

黎爱国 2019-11-05 22:29:00

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月供不能高于家庭收入的50倍,但是你和你的女友不属于家庭收入,如果共同买房的话,应该是财产共有关系,那么你们的总月收入也不应低于月供的2倍。
齐方明2019-11-05 22:38:57

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  • 若在招行申请个人住房贷款,对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50(含)以下,月所有债务支出与月收入比控制在55(含)以下。
    车少飞2019-11-05 22:57:12

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商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。影响贷款年限的因素有:1、贷款申请人的年龄。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款房屋的房龄。贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3、贷款申请人的经济能力。另一方面,对于贷款买房的申请人来说,如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素,也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短,有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人,需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力,如果银行信誉资质等方面较好,这类人群有可能会获得较高8成20年的贷款。拓展知识房贷,是由购房者向银行填报 房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理 房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
算二套房。首套没使用住房公积金贷款,第二套可以使用公积金贷款的,并且首付比例不变,依旧是总放款20%。首付比例:从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,首付仍享首套待遇即最低首付比例为20%。这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平贷款政策:购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房住宅类,然后又卖了,现在准备新购一套商品住房住宅类,申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人即申请公积金贷款的职工,下同应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的,借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单,以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同,并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续拓展资料:办理程序:1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》,同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查,提出贷款额度和期限的建议,初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定,将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的,由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行,由受托银行通知借款人及抵押担保当事人,并签订《住房公积金借款合同》,办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的,由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。第二套房公积金贷款;-公积金贷款。
从销售人员的角度来看,全款卖一辆车只有2300的提成,而且你可以选择不在4s店出商业保险,销售人员就没有保险提成。所以在卖一两按揭车就相当于买好几辆全款车了,一个月哪能卖那么多车,所以销售顾问都希望顾客买按揭车。从老板角度来看按揭车虽然资金收回时间比较长。但是按揭车比全款车高卖了3万左右,他们卖的主要是是10万左右的车。所谓的手续费就是公司平白无故想多收你几千元。从我们消费者自己的角度来说:和分期付款比,全款付出的代价,是占用了一些现金流。而这个现金流到底算亏多少,又要看你如果不是全款买车,把这些现金拿去做什么。不同情况需要区别对待,不能笼统的说全款买车就会亏。买车的时候就两种情况都仔细谈,最后算下来哪个优惠就选那个方案。一般来讲,如果手上资金有好的投资渠道,可以考虑贷款买车。如果没有好的投资渠道,还是建议全款买车。可以简单的理解为如果贷款省下的钱能获得更高的收益,就贷款买车,否则就全款。如果是普通老百姓,建议要选择免息贷款;要选择银行贷款或厂家贷款,不要选择贷款公司。首先看个人,如果个人收入大于还贷款,并且不影响生活情况下是可以贷款的,这样生活压力不大,以防日后出现要用钱的地方却没有资金可用!如果个人收入小于还贷款,只是有存款买车的资金,那么可以考虑全款买了,毕竟还贷容易让自己生活压力超大。