推荐回答
按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。租金收入也可能难以获得。其次，如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。抵押登记权的风险：“一物多押”的风险。担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。土地用途变更的风险：出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐核心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。在大力建设新农村的背景下，县域金融有着很好的发展前景。但是，由于农村用地的一些特殊规定，银行在办理业务时要加强风险防范。
黄甘雨2019-11-06 00:19:53
提示您：回答为网友贡献，仅供参考。
其他回答
-
主要有三方面：风险一：原业主自身原因引起的风险。有的业主房产存在多重抵押没有还清，或者遭到法院查封等状态，会导致新业主无法正常过户很申请贷款，所以交易前一定要到房产局查清该房产的抵押情况。风险二：银行政策原因引起的风险。现在国家对房产调控比较严厉，政策说变就变，容易造成贷款在时间和额度上的偏差，无法达到预期额度。所以购房前一定要了解清楚当前的贷款政策。风险三：新业主自身原因引起的风险。有的购房者自身征信存在不良记录，或者征信记录达不到银行优质客户的要求，会导致申请的贷款额度达不到预期的额度，甚至是无法贷款。建议：购房前一定要了解清楚自身的征信情况，可以打一份个人征信报告给房产中介或银行工作人员帮参考确实一下贷款资格，以免造成不必要的损失。
米增渝2019-11-06 00:10:28
-
还款规定：工商银行在传统的等额本息及等额本金两种还款方式以外还根据您个人需求提供个性化的还款方式及还款服务特色还款方式包括按周还本付息以等额本息或等额本金还款法为基础以天或者天的整倍数作为还本付息的周期周期最短为天最长不超过天含递增还款法您可确定首个时间段内一年为一段每期还款额在此基础上确定逐段增加的还款额可等额增加或等比例增加递增期间结束后根据贷款余额和剩余期限按等额本息还款法归还贷款的还款方式递减还款法您可确定首个还款时间段内一年为一段每备注一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买房地产开发企业依法建造销预售住房的贷款工商银行的还款规定可以参考一下，希望能帮助到你。
齐智利2019-11-06 00:03:00
-
商用房贷款是购房者经常采用的贷款方式，但是商用房贷款有一些风险，具体的风险点包括以下内容：1商用房贷款信用风险的主要内容①借款人还款能力发生变化。②商用房出租情况发生变化。③保证人还款能力发生变化。2商用房贷款信用风险的防控措施①加强对借款人还款能力的调查和分析。②加强对商用房出租情况的调查和分析。③加强对保证人还款能力的调查和分析。
齐本东2019-11-05 23:57:12