其他回答

• 在2019年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，贷款从来不是一个问题。但是从2019年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百中国人在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道，对于一般的澳洲房产投资者而言，可以认为几乎没有任何可能向澳洲当地银行申请贷款。至今该政策未有松动。所以，那些最近要交房的买家，心里最为着急，对贷款的需求也最为迫切。因为如果不能完成交割，之前支付的10%购房定金就会被罚没了。那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他的贷款途径呢。答案是，有。就算在这种情况下，仍有多个金融机构可以为在澳洲购房的海外投资者提供贷款，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。以下列举的银行和基金均由恒服海外提供，该机构也提供澳洲房屋贷款申请服务。可以申请的银行有以下这些：可以申请的基金部分有以下这些：我该怎么选择贷款产品上面列举的众多可以提供澳洲房屋贷款的金融机构，他们的贷款产品差异是很大的，针对的人群也很不相同。银行的产品费用较低，但是材料审核严格，并且往往需要贷款申请人和银行有其他的业务关系。基金对贷款人的要求比较宽松，但是费用较高，适合因各种原因无法通过银行审核的投资者或者是当作过桥贷款使用。通过银行和基金公司获取贷款有比较大的差别，我制作好了对比表格列举如下：对投资者的启示在事先了解了投资国的政策与投资者自身的信贷条件后，对海外购房贷款也就有了更加清晰的认识，只要提前做好准备，那么海外购房贷款就没有那么复杂。在这里要提醒各位投资者，当您进行期房楼花项目的投资时，必须考虑到签约当下和未来交房时贷款政策变化的可能性，只有具备了海外投资风险防范意识的投资人，才能成为成功的海外地产投资人。提前准备：海外贷款的难点是，投资者在签约的时候，往往认为贷款是交房时候才需要做的事情，从而忽略了对自身贷款资质的预评估，以至于到交房前才发现自身某些条件无法满足贷款机构要求;恒服海外会在投资者选定目标房产之前，帮助客户做贷款资质预评估，对达不到贷款要求的个人条件提早进行补足，同时会根据政府及金融机构的贷款要求变化，及时通知客户进行调整。材料提交：恒服海外会根据各个金融机构的审批周期和贷款有效期的时长，及早通知客人提交贷款材料，并会对您的申请材料进行检查;检查通过后，将完整合规的材料提交给贷款金融机构，尽量提高批贷效率，减少频繁补充贷款材料带来的烦恼。
  黄皓莉2019-11-06 00:10:03
• 整个澳洲，政府与企业共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局FIRB的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“死钱变成活钱”，实现滚动投资。作为澳洲首屈一指的个人房地产投资服务机构，澳美集团地产部为客户优选具有良好租金回报和巨大增值潜力的优质物业，澳美集团信贷部为澳洲本地和海外客户提供优质贷款服务，为您实现轻松踏入澳洲的一站式服务。
  黄盛福2019-11-06 00:02:35