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我每个月还多少钱房贷

龚幸华 2019-11-05 22:15:00

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若贷款本金：30万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：1963.33；还款总额：471199.72，利息总额：171199。

龚峰竹2019-11-05 22:21:37

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等额本息法：计算公式月还款额为月还款额（本金加利息），n表示贷款月数，n表示n次方，如：贷款20年，2表示240次方（贷款20年，5年以上）。

齐景娥2019-11-05 22:38:23

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　个人住房贷款有“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种，两种还款法哪个更合算些，一直是市民关心的问题。房贷专家认为两种还款方式没有优劣之分，市民在选用两种还款方法时，要根据自身的实际情况，综合多种因素做出全面合理的选择。两种还款法比较“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大；“等额本金还款法”就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。采用等额还贷法每月还款额的计算公式为：本金×万元月均还款额，等本还贷法每月还款额的计算公式为：本金÷贷款期限＋本金-已还本金×月利率。等本还贷法每月还款额是不固定的，随着本金的递减而按月递减。比如以一套50万元的房子为例，采用8成商业性贷款，贷款期限为20年，如果是等额还贷法，按目前的利率每月还款额固定为2649元，如果是等本还贷法，则第一个月的还款额约为3340元，第二个月约为3333元，以后按月逐渐递减。计算两种还贷方式的利息总额，其实相差很少，那为什么绝大多数人都选择等额还贷法呢，除了还贷额固定，计算方便外，最主要的原因在于采用等本还贷法，借款人初期的还款压力很大，对资金不宽裕的购房者来说，只能选择等额还贷法。但对于资金宽裕者来说，就可以根据需要随意选择了。

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