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• 贷款额/评估价比如：贷款80万房屋估价100万那抵押率为80。
  黎益华2019-11-06 00:36:42
• 静态抵押是指融资企业将抵押货物交给第三方物流、取得贷款后就不再变动，一直到抵押结束、贷款清偿后抵押物才能重新流通使用。动态质押又称核定库存模式，是指银行在给中小企业提供的供应链融资服务中，接受信贷方质押的动产形式可以多样，质押的动产在不同阶段可以以不同的形式存在，比如原材料、产成品或者应收账款等形式，这些动产之间可以相互置换，只要质押的动产价值在一个合理的范围内浮动以控制风险即可。动态质押是相对静态质押而言的。在静态质押中，质押物事先约定.在信贷过程中不允许更换，直到信贷方缴纳足够的保证金或者还清贷款，才可以赎回质押物。静态质押信贷是动产及货权质押信贷业务中最基础的产品。质押物不允许以货换货。称为"特定化库存模式"。动态质押是静态质押信贷的延伸产品，它是指客户以其自有或者第三人合法拥有的动产为质押的信贷业务。银行对于客户质押的动产设定最低限额，允许在限额以上的质押物出库，客户可以以其他形式动产替换质押的动产。动态质押信贷对生产经营活动的影响较小，客户无须启动保证金赎回质押货物，因此对盘活存货的作用明显。静态抵押能够一定程度上保证第三方物流贷款的安全，但在实践中也暴露出许多问题，如融资企业将原材料抵押融资，而他们的生产又需要使用这些原材料。按照静态抵押的思路，在融资企业清偿债务前，他们是不能使用被抵押的原材料的，由此可能导致融资企业生产停滞，贷款无法按期偿还，第三方物流不得不承受抵押货物贬值和变现损失等一系列后果。
  连伟才2019-11-06 00:09:56
• 抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大，因此，抵押率应当低一些。而抵押期较短，风险较小，抵押率可高一些。
  米士刚2019-11-06 00:02:27
• 动态抵押率：一般而言，抵押率是指贷款金额与房地产评估价值的比率，又称为静态抵押率。在这里，房地产价值是根据贷款时的外部环境评估的，为固定值，贷款金额也为一个定值。而实际上，随着经济环境的变化，房产价值也是不断变化的，并且，抵押贷款余额随着贷款人还贷量的变化也会不断变化。动态抵押率就是指当前抵押贷款余额与当前抵押房地产价值之间的比率。抵押率的动态性引起了它对住房抵押贷款的保护能力的动态化。为监测抵押率对住房抵押贷款的实际保护能力，需要计算即时抵押率Currentliontovalueratio,简称CLTV。即时抵押率是具体时点上的抵押率CLTV=OS/LOV×R　式中OS代表目前的住房抵押贷款余额;LOV代表住房抵押贷款发放时的住房市场价值;R代表目前的住房价格指数/住房抵押贷款发放时的住房价格指数。附：抵押率的计算公式抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%目前国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券不含股票、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。抵押率的计算公式其计算公式为：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%目前国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券不含股票、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。确定抵押率的主要依据1.抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。2.抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。1实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。2功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。3经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。银行应根据抵押物的评估现值，分析其变现能力，充分考虑抵押物价值的变动趋势，科学地确定抵押率。
  边凌飞2019-11-05 23:56:39