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相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。二手房公积金贷款额度的计算方法，公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：1、二手房公积金贷款额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数目前为0.45×12×实际可贷年限按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，且所购住房建筑面积在90平方米含90平方米以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。2、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限，二手房公积金贷款额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。二手房公积金贷款额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔贷款最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。全面及时的楼盘信息，点击查看。
樊振纲2019-11-06 00:36:55
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公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度：×贷款期限的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
辛国胜2019-11-06 00:19:44
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公积金贷款的额度是有一套计算标准的：首先要计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；其次计算最高可贷款额度=÷申请贷款年限的每万元贷款月均还款额；另外具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。一般情况下，如果是首套房，公积金贷款最高额度为120万元，理论上贷得越多但是一般也要月缴存额比较高才能贷到120万。
齐春燕2019-11-06 00:10:17
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，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
赵音频2019-11-06 00:02:49
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一、贷款额度1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。2、具体可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。3、公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。自2019年10月1日起至2019年10月31日止，职工月缴存额高于148元含、低于530元，最高可贷额度为15万元;职工月缴存额高于530元含、低于1274元，最高可贷额度为30万元;职工月缴存额高于1274元含的，最高可贷额度为50万元。4、2019年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额不含近12个月的一次性补缴，不足12个月的按实际月数计算。二、贷款利率五年期以上个人住房公积金贷款利率下调至2.75%五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率为3.25。
赵飒飒2019-11-05 23:57:01