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• 2019年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行银行中心 信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。2019年最新的首套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套全款买过一套房贷款买房——算首套全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。
  黄盛璋2019-11-06 00:19:31
• 你的自有住房是以前是贷款还是全款购买的？如果是全款购买的，那么你在用公积金买这套房就算首套，但是去建委缴税的时候按二套缴税，以为你的一套房在建委有备案，在银行没有。如果你首套住房是贷款购买的话，这套房就得算二套房，利率上浮1.1。
  齐文良2019-11-06 00:10:02
• ，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。
  齐明皓2019-11-06 00:02:33
• 是的。名下已有房产，契税按二套房算，税率是3%。部分地区4%。银行利率按首套是因为银行现在是看你有没贷过款，或贷款还清没，还清或没贷过的，就按首套的利率。但房管局是查你名下现时是否有登记房产来判断是首套还是二套的。
  黄皖林2019-11-05 23:56:45