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• 专家解答：1.按照物权法的规定，抵押物转让的，必须经过抵押权人同意，所以如果付业主首付款的话，不排除业主会把首付款挪用他处的可能，房屋处于抵押状态，而银行也没有书面同意转让，如涉诉的话合同可能会判无效，买方只能追究业主的违约责任或缔约过失责任。2.按揭中出售的房产现在非常多，如想买此类型房产最稳妥的方法是让业主自己把贷款还清，解抵押后再交易；但是很多业主无自还能力，这种情况只能用买方的首付款解抵押，这就给交易造成了风险，建议这样操作，先找抵押权人“银行”出具书面的同意转让证明，然后和业主协商签署买卖合同与补充协议等文件后共同去抵押银行办理解抵押手续，买方要求业主先出具书面首付款收到证明，然后将首付款付与银行解抵押，首付款不经过业主手，这样可以把抵押解了，也保证了资金的安全，对买卖双方都有利。
  赵风艳2019-12-21 13:38:43
• 这个可能是因为你有不良还款记录，或者是第一次贷款额度较高，导致负债较高。建议你向贷款行详细咨询。
  辛国斌2019-12-21 13:21:10
• 你没有说具体申请什么贷款，你自己的征信情况有没有问题，没办法具体来帮助你分析贷款被拒绝的原因。正常来说是可以再申请的，不过申请一次会有一次因为申请贷款而查征信的纪录，而没有申请成功，这个对有的银行审批人员会说，总会觉得你的情况可能存在一定的问题。
  路言莉2019-12-21 13:08:27