买房流程了解贷款知识→了解行情→评估个人能力明确购房需求→找信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定金→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交首期款→出新证送银行抵押→结清尾款及交接房屋。按揭贷款条件银行个人二手房按揭贷款业务：1、申请按揭的基本条件：1必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；2有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件；3申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁；4按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续；5按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年；6借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款；7银行规定的其他条件。2、按揭贷款申请人须提供的资料：1合法的身份证件居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件；2借款人的婚姻状况证明；3借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明：A、必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水；B、外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明港、澳人士除外；C、个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单存款流水或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；4银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；5借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；6已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明；7该银行的通存通兑活期存折个人结算帐户；8银行要求提供的其他文件或资料。3、卖方须提供的资料：1卖方为个人的，提供个人合法有效身份证明；2卖方为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法人代表证明书等；3所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，无房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同；4该银行的通存通兑活期存折个人结算帐户；5银行要求提供的其他文件或资料。4、贷款金额、期限、利率：1贷款金额：高者可达银行认可的所购房产价款的7成；2贷款期限：最长30年；3贷款利率：按人民银行有关住房贷款利率管理规定执行、以上资料，所有细节请咨询贷款银行相关人员。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。