我的房贷还没还清,房子可以卖吗?怎么卖?

车延峰 2019-11-05 22:16:00

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购房贷款还清之后,需要先去贷款所在银行办理手续,领取房屋他项权证,由银行在他项权证上盖好公章,写明注销意见,例如:贷款已还请,同意注销抵押字样。
齐有伟2019-11-05 22:21:41

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  • 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
    赵风进2019-11-05 22:38:27

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借条范文:今有xx公司向xxx借款人民币拾万元整,月息百分之一,定于半年内还清。特立此据为凭。借款人:xxx公司公章法定代表人:xxx签字日期:20xx年x月x日借条的基本内容包括:债权人姓名、借款金额,但符合借条的主要要件,因此具有法律效力。一旦产生争议,是可以作为证据向人民法院主张债权的,人民法院也会采信的。扩展资料:注意事项:一、借钱不写“借条”,写“欠条”借条与欠条虽然看上去意思差不多,但在法律上却存在着明显的区别。借款主要是因借贷关系而产生,而欠条中的欠款则可能是因为买卖、租赁、劳务报酬等原因产生,其债权债务关系是基于其他法律关系而产生的。假如两者均没有写明具体的还款时间,一旦债务人赖账不还,那么,借条的诉讼有效期长达20年之久,而欠条的诉讼有效期只有2年,一旦超过这一期限,你去追债可能就要不回了。二、“今借”与“今借到”的区别民间借贷合同为实践性合同,也就是说,只有实际交付了借款,借贷合同才成立。借条中“今借…”与“今借到…”只相差一个“到”字,就给了债务人赖账的口实。假如借条中写的是“今借某某10万元”一些债务人便会以此大做文章,在法庭上辩解称,借条虽然是我写的,但只是表达了借钱意愿,本人并没有真正收到钱。此时,假如债主拿不出其他的证据来反驳,往往就会吃“哑巴亏”。三、“还”,是“huan”还是“hai”就以“今还欠款2万元”为例。如果是“还huan”说明还款2万元。如果是还hai,说明尚欠借款人2万元。如果没有转账记录等其他证据佐证,连法官也难判断到底是什么意。借条青岛市广播电视台-借条上出现这3个字,可能让你吃大亏。
银行贷款利率有按年算的也有按月算的。但是银行对外宣称的利率一般说的是年利率,也就是一年期的利率,按年为单位算。1、人民币业务几率计算公式存贷通用日利率0/000=年利率%÷360=月利率‰÷30月利率‰=年利率%÷122、积数计息法和逐笔计息法1积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计算公式:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年月的,计息公式为:①利息=本金×年月数×年月利率计息期有整年月又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年月数×年月利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天闰年366天,每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。扩展资料相关知识法定利率国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。基准利率中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。合同利率贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围,经与借款人共同商定,并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。贷款利率和利息《贷款通则》规定:,再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息,每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利,贷款逾期后改按罚息利率计收复利。凤凰财经--你最为关心的房屋抵押贷款的利率及计算方法在这里--贷款利息。