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• 1、在银行抵押贷款的房子，银行是第一债权人，有他项权利，在借款人不还款的情况下，银行有权处置房产，处置后优先偿还银行欠款和扣除相关费用，还有剩余的归还给借款人还款账户，其他债权人无权干涉，但是可以起诉冻结银行卡内资金。2、这类涉诉房产不建议购买，只有等银行处置的时候才可以购买，但一定要调查清楚该房产涉及的债权和租赁情况，比如水、电、气、垃圾处置、物管等欠款，是否签订有租赁合同对外出租，买家部分照样需要纳税。4、房产抵押给银行在房管局办理抵押后，出具了单本他项权利证书的，有的地区房屋所有人可以拿回房产证，而大部分地区按惯例是不出具单本的他项权利证书的，一般都是在房产证记事项打印或者填写抵押他项权利记载，然后房产证存放到贷款行金库后才放款。房产证可以拿到所属房管局审验真伪。我是重庆地区贷款中介。
  赵颖雷2019-11-06 00:19:30
• 首先合同书开放商必须给你！其次你手中的收款收据应该换成税务局统一出具的机开收据，开发商必须给你换成机开收据，因为不是机开收据银行贷款手续是不能批下来的。你所购买的商品房在你办理银行按揭的时候就已经是抵押物，因为你贷款，银行需要你所购的房屋为抵押物，万一你不能还款或没有还款能力，银行需要通过拍卖的形式把你的房产处理掉，以便用来冲抵你的贷款额。银行说开发商房子抵押是指：开发商在开发此地块的时候用土地证抵押的形式贷来资金用于开发，所以在房产交易中心系统中会显示此地块处于土地抵押状态，必须由开发商和开发商将土地抵押的银行出具撤押证明到房地产交易中心，方能在系统中消除你所购买房屋的抵押目录。所以在你贷款银行去办理你房子抵押的时候，银行一看系统显示有抵押状态，银行就不能办理你房产的抵押手续，当然不能给你放款。已经三年的时间，银行估计对你的卷宗需要重新审核，重新走程序了。三年的损失也可以理直气壮向开发商索取！你可以通过房产单位、媒体、建委、律师等手段维护你的合法权益。
  樊成钢2019-11-06 00:10:01
• 呵呵，第一你要问中介，你买的房子原卖方的贷款还没解押就能办下来贷款吗？这个要确认。
  齐明浩2019-11-06 00:02:32