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• 贷款买房需要哪些证明？注意事项有哪些？在常州贷款买房，一般是户口本，身份证，结婚证单身提供单身证明，单位收入证明及银行流水账单，当然不同银行政策或许会有差异，某些银行甚至还要提供社保缴纳证明。今天搜狐焦点常州地产整理如下，一起来看看2019年开始，常州贷款买房都需要什么证明？申请商业贷款需要的证件有：1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水一年或者半年，银行不同，需求不同、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。商业贷款办理流程1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理*押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本含首页户主页复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金缴存证明原件；5.购房合同和购房首付款发票原件；6.已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。公积金贷款办理流程1、与担保公司办理担保手续签订*押合同。2、与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。3、担保公司为贷款人办理房产*押登记手续。4、管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5、管理中心审查申请材料，符合条件的，出据贷款审批表并签订贷款合同。官方电话官方网站向TA提问。
  赵香繁2019-12-21 13:56:14
• 有几套房是以不动产登记中心登记的数据为准的，不管贷不贷款，再买房，肯定算二套房，契税和贷款利率会受影响。
  黄盛开2019-12-21 13:38:42
• 近日，搜狐焦点常州站有致电过常州几个银行，得到的消息是，不少银行都已经将首套房的首付上升至3成，且首套房的利率折扣已经取消，变为基准利率，甚至还上浮5%-10%。同时，目前不少银行的放贷速度都变慢，房贷政策收紧。那么2019年下半年在常州买房，有5类人是最容易被拒贷的。第一类：征信不良的人众所周知，征信良好是获得贷款的最基本条件之一，如果借款人的征信报告上有逾期记录，会影响贷款申请，这里说的逾期记录包括贷款逾期、信用卡逾期，为他人做担保后对方没有按时还款等。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷，即使是逾期金额比较小或者逾期次数少，也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率。建议：购房人要足够重视自己的个人征信，因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。对于征信不良的购房人，由于各银行政策要求会有差异，如果不是严重逾期，可以多咨询几家银行。第二类：贷款年龄过大的人贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。建议：买房贷款尽量让年龄25岁到-40岁的家人做贷款申请人。此前如果贷款申请人年龄略大，可以申请接力贷款，意思是让年轻的子女做共同贷款人，需要注意的是，今年贷款政策收紧，部门地区银行取消了接力贷款业务，对年龄大的申请人限制变严。第三类：还款能力不达标的人还款能力决定借款人能否按时还贷，一般，银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍，这是银行规定的收入警戒线，低于这个标准很有可能被银行拒绝。建议：如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。第四类：从事高危职业的人银行在审批房贷时会考察借款人的职业，一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷，因为这类人的生命由于工作原因，随时受到威胁，一旦出现问题会影响还款，对银行来说存在风险。第五类：政策不达标的人还有一类人就是不符合现行政策的人，今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。今年整体信贷政策趋严，且目测会持续到年底，大家在申请贷款前务必先了解当地的信贷政策，包括首付比例、贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时都会变，大家还是长点心吧。搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息官方电话官方网站向TA提问。
  粱利伟2019-12-21 13:21:09