个人住房贷款利率怎么算的?

管瑞童 2019-11-05 23:44:00

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银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年()的,计息公式为:

①利息=本金×()×()利率

计息期有整年()又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×()×()利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365(闰年366),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

龙存钰2019-11-06 00:10:06

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其他回答

  • 1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%,上浮10%,房贷利率即4.9%×1+10%=5.39%2贷款后,上浮比例不影响已贷房款,基准利率才会影响。基准利率随时会变,但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款,直至还完。

     

    贾麒麟2019-11-06 00:36:49
  • 1利息会随着贷款利率的调整而变化,当然不是固定不变的。2利率的调整是由央行决定的,各商业银行一般会一年给你调一次贷款利率。3目前的住房按揭贷款就两种方式,一种等额本息,一种是等本金。前者每月还款金额一样,后者每月还款金额会逐月减少。举个例子吧。贷款10万,10年期,目前利率为5.94%,则:在等额本息还款法下,月供为1107.19元。在等额本金还款法下,第一月还款为1328.33元,第二月还款为1324.21元,以后逐月递减。
    齐文菡2019-11-06 00:19:35
  • 计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
    齐斯琴2019-11-06 00:02:38
  • 人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

    1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

    齐文浩2019-11-05 23:56:50

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