10月26日，广州重启公积金异地互贷，这次互贷范围从珠三角城市拓宽到全国。但这次广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开，在外地缴存公积金之外还必须有广州户口。此外，如果还有公积金贷款未结清，则不能在广州申请异地互贷。有业内人士分析，综合楼价差异、“限购”等因素，异地贷款对广州周边的二三线城市楼市而言，利好可能更大。异地互贷并未对外地人放开今年9月30日，中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文，明确自10月8日起将实施多项举措。其中提到，切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。按照广州住房公积金管理中心以下简称“广州公积金中心”发布的通知规定，职工申请公积金异地贷款，必须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，并符合广州公积金贷款的申请条件和广州市的购房政策。同时，申请异地互贷的职工，须是未使用过公积金贷款，或者首次公积金贷款已结清。这意味着，广州公积金异地互贷并未对所有外地人放开。结合广州公积金贷款现行规定来看，如果市民在外地使用过公积金贷款买房，已结清后，在广州购房可以申请异地互贷，将被视作二套房，最低首付三成，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；但如果市民在外地申请的公积金贷款未结清，就不可以再申请广州的公积金贷款了。对于在广州缴存公积金的职工，如果要在外地购房、申请当地的公积金贷款，可以持本人身份证，到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，但申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。对周边城市楼市利好更大”去年，由于广州公积金贷款的申请量猛增，存贷比曾一度超过80%的警戒线，广州公积金资金一度紧张，随后开始实施限额放贷进行控制。广州重启异地互贷，会否让广州公积金资金再度陷入紧张？广东省房协理事赵卓文曾分析，公积金主要的需求人群，是在北上广深等楼价较高的一线城市、购买能力又有限的中低收入者，因此跨市、跨区域买房的买家，基本上都不属于首次置业的刚需人群。合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，广州房价较周边二三线城市要高，在广州工作的外地人想在广州买房还有社保缴满三年等限购“门槛”，因此外地人来广州买房、申请广州公积金贷款的可能性较低，反而是广州人去外围城市买房的可能性较大，比如已通地铁、城轨的佛山、中山等周边城市，已吸引较多广州人置业，加上佛山取消限购等因素，异地互贷对周边城市楼市的利好更大一些。异地互贷对广州公积金带来资金压力的可能性不大，但其他城市会不会配合还难说。黎文江说道。个案广佛“候鸟”买房申请异地公积金贷款等了7个月才放款在广州缴存公积金、在佛山工作的张先生，曾经申请过佛山的公积金贷款购房，由于办理手续较为繁琐，足足7个月他才等到了放款。去年3月，他在禅城南庄购买了一套总价57万的房子。由于单位在广州，因此是在广州缴纳的公积金。按照佛山的规定，他必须先到广州公积金中心办理缴存证明，才可以在佛山申请公积金贷款，然而，该证明的有效期只有30天，贷款需要经过受理银行的佛山分行、省行、公积金中心层层审核，没审核完，证明就过期了。我足足跑广州开了3次证明，才通过审核。一直到这个月，贷款才发放下来，足足用了7个月。背景珠三角互贷申请人数不多由于不同省份、不同城市之间的公积金使用率、结余资金量差别较大，业界呼吁公积金“同城化”、提高公积金资金的利用率已多年，但效果并不理想。比如，中山大学岭南学院财政税务系主任林江就曾建议，在去年广州公积金资金出现紧张的情况下，全国闲置的公积金比例却高达50%。如果全国的公积金能进行统一管理，则既能发挥资金的最大效用，又能满足公平。广州公积金中心相关人士曾透露，2019年启动的珠三角互贷，最初是由广州提出，当时各地公积金资金都较为充裕。然而，由于办理手续较为繁琐、放款时间长等原因，珠三角城市启动异地互贷以来，实际申请异地贷款的人数不多，因此2019年协议到期后，各地续签的积极性不高，但部分城市依然可以互贷。除了同省异地互贷之外，今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省也启动了公积金互贷。在9月30日中国住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文后，广州重启异地互贷，并且把互贷范围从珠三角拓宽到全国，受惠人群将扩大。但申请人数会否增加，广州公积金中心相关人士表示，目前还难以预测。数据通过查阅近六年的数据发现，佛山公积金连续六年存贷比都在80%以上，使用率较高，而广东省住房公积金2019年年度报告显示，佛山发放贷款额增幅排在全省第二，达到26.16%，仅次于深圳，甚至比广州还高。有业内人士认为：在这种情况下，类似佛山这种公积金使用率已经较高的城市，或许不会配合异地互贷。职工申请公积金异地互贷必须同时满足以下条件●在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房●未使用过公积金贷款，或者首次公积金贷款已结清●符合广州公积金贷款其他申请条件和广州市的购房政策职工外地缴存公积金如何在广州申请公积金贷款●职工向缴存城市的住房公积金管理中心提出申请，缴存城市住房公积金管理中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》●职工向广州住房公积金管理中心广州市珠江新城华就路12号4楼提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》●广州住房公积金管理中心负责向缴存城市住房公积金管理中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的真实性和完整性，按规定为缴存职工办理贷款审核审批手续。点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息。