经济适用房下来了没有钱买可以用房子抵押贷款买吗...-问答

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经济适用房下来了没有钱买可以用房子抵押贷款买吗

齐晓红 2019-11-05 23:19:00

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可以的，只要有证就可以抵押贷款的，经济适用房抵押贷款流程如下：一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：房产证。

管爽爽2019-11-05 23:37:25

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可以的，没有土地使用证的房子是不可以抵押的，也就不能贷款的。

粱光强2019-11-05 23:55:05

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关于银行选择1、通过中介：通过中介交易的一般你是不能自己选择银行的，一般中介公司办理贷款都是有银行介绍信的，是长期的业务往来，只得选择他们提供的银行，那么就会有贷款服务费。当然也有一些买家对银行有特别要求，是可以自己选择的，比如你是银行职员。2、自由交易：如果二手房买卖双方不通过中介自由交易的话，可以自己选择贷款银行，法律也规定消费者享有自主选择商品或者服务的权利，不过个人办理可能会比较麻烦，时间也难以确定，如果自己或者家人有办理经验且时间充裕就再好不过，可以省掉一笔贷款服务费。yuqiancyh详细内容可以查看：http://blog.sina.com.cn/s/blog_131405a110102x5hx.html。

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买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，银行要求购房者申请人寿，按合同约定，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，以保证按揭贷款的顺利取得。购房者准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》，在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后、利率、还款方式及其他权利义务。购房者、开发商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在贷款本息还清之前，保险单由银行执管、销售合同》，在选择房产时应着重了解这方面的内容、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期。购房者如想获得房屋按揭服务，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持。按揭贷款买房的流程。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记，银行为防范贷款风险贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。扩展资料：银行贷款买房的流程：1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。银行贷款买房需提交的材料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。北大法律信息网--《中国工商银行个人住房贷款管理办法。

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一、住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

买房贷款时可以自己选银行吗？

贷款成本的综合计算由于物价膨胀的关系，使消费者的实质所得受到影响，为了减少每月支出的费用，通常消费者在购物时还是习惯货比三家，一定要挑到最便宜的才购买。然而，面对银行间的利率竞争，您又该如何挑选贷款银行?利率固定或浮动利率也是选择房贷时的参考。关于固定利率，本报在1863期上有过专门的分析，就不详细叙述了。当预期市场利率上扬时，固定利率房贷是不错的选择，但是有时市场预期利率上升的幅度和实际利率变化并不相同，或是发生的时间延迟许久，这对固定利率房贷来说都是潜在的风险。浮动利率有随市场利率浮动变化的特性，对消费者来说比较公平，若市场利率在短期不至于扬升过快或过大，对消费者的成本影响相对较小。浮动利率对于没有很好的投资经验、投资意识和时间、能力的客户，选择这种方式比较好。无论是固定利率还是浮动利率，购房者都应该根据自己的情况加以权衡。选择不同的银行和不同的贷款产品，会影响到您未来的贷后经济状况。银行的附加费用贷款的成本除了每个月要缴的本金和利息之外，手续费和其它杂项费用也是考虑的因素。办理一手楼按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等等，部分银行考虑将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要合同公证费用、律师费等等。向银行贷20万元左右的款，各项费用加起来几乎达到8000元至10000元，这也是一笔数目不小的成本支出。因此，消费者在询问利率的同时，还应该详细了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。违约金有些银行会针对提前还贷的顾客收取违约金，主要目的是为了避免顾客于短期内转贷，造成银行人力成本的负担。通常违约金收取的期间从一至五年不等，收取的金额为贷款本金的一定比例，或是每月应缴利息的倍数。一般来说，房贷在一两年内完全清偿的机率并不高，违约金的限制较无影响。但需注意的是，有些银行对顾客的部分还款也会收取违约金，这对于想要以部分还款来节省利息的顾客来说影响较大，因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。选择能提供多样化产品的银行由于人生各阶段的财务状况与经济压力不同，所适合的产品也不同;加上金融产品的推陈出新，使得房贷产品也变得多样化。不同的产品具备不同的功能与特性，消费者可以在申请贷款时，请银行的专业人员详细介绍各种产品，然后挑选出符合自己需要的产品，就像在百货公司挑选适合自己的衣服一样，但前提是银行必须提供多样化的选择。银行提供越多具比较性的产品，客户就可以根据自己的实际需要仔细进行选择。这种选择同时也有助于商业银行之间的竞争，它可以使个贷产品设计更加人性化，更加多元化，有助于银行建立自己的按揭业务品牌。附加值服务有多少目前国内银行个贷产品之间差别并不是很大，银行间的竞争主要还是在流程和服务上。而银行的流程和服务，对于普通贷款者来说，有的时候则表现在一些细节方面。比如目前有些银行有专门大堂经理，负责实时处理顾客的疑问，或引导顾客到柜台处理问题;如果顾客待的时间比较久，还体贴的奉上一杯热茶，这些细节都会反应在未来与银行间的关系，银行是在与顾客交朋友还是只想要赚钱，消费者必须要睁大眼睛。若是银行把顾客的问题当做是自己的问题，设身处地为顾客着想，再以专业的态度解决问题，必定能获得顾客的尊重和信赖。建行上海市分行推出的“公积金+商业贷款”组合贷款一条龙服务，就是购房人在出具完备资料后，一切就都交给建设银行办理。这就吸引了好多购房者，他们将完全可以贷款30万元的纯公积金贷款，改成“29万元的公积金+1万元商业贷款”的组合贷款，将一切交给银行，不用自己再到管理中心和银行跑两套手续，且手续费用和其他贷款是一样的。售后服务别忽略很多借款人不太关心或注意银行的售后服务或条款，这往往给借款人以后的资金安排、家庭理财或资产处置带来很大的不便。办理房贷的售后服务可以说长达20年甚至30年，这么长的期间若有资金需求，都必须由贷款银行来协助处理，因此银行人员的积极度与服务热忱就显得非常重要了，如果选择一家信誉好的银行，等于是为自己买了一个20年专业而优质的保障。现在提前还贷的人越来越多，也越发觉得困惑，这主要是与各家银行对提前还贷的规定千差万别有关。这种差别具体体现在提前还贷是否有违约金、应该提前多久申请、采用什么方式申请、可以提前还贷几次、每次可还多少等方面。还有就是在客户还款记录良好的前提下，是否提供二次抵押授信给客户，让客户有一笔随时可以动用的资金;需要出售住房时，对转按揭贷款是否有限制;偿还贷款出现困难时，是否可以提供同名转按揭服务等。如果没有上述服务，一方面，借款人不能根据自己的理财计划来安排借款的变更;另一方面，借款人也不能方便地处置自己的房产，给自己以后的生活都带来不少的麻烦。品牌银行要首选就像买电脑都选品牌电脑一样，购买银行产品和银行服务也要把品牌银行放在首选。什么是品牌?品牌就是承诺，是体验，是认知。对客户来说，品牌银行，就意味着这家银行长年以来在业界的好口碑、金融产品的多样化和专业高效优质的服务。银行的产品是无形的，认知产品只能通过去尝试，在需求与提供服务的过程中去感知。银行服务的日益竞争，给市场带来了新鲜，给您带来了享受银行服务的机会。您千万别放弃自己选择和评判的权力，我们真诚地邀请您与正在成长中的中国银行业一起努力。点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息官方电话官方网站向TA提问。

住房公积金贷款银行可以自行选择吗

有很多银行可以做，比如民生银行、中信银行、招商银行、光大银行。1、目前很多商业银行都有推出公积金信用贷款、公积金消费贷款产品，比较受关注的还得是民生银行的公喜贷、中信银行的公积金网络贷款、北京银行的金贷宝。2、虽然平安银行、广发银行也有推出公积金信用贷款产品，但只有在部分分行才可以申请。目前公积金信用贷款产品选择上还是比较多的，除了商业银行有推出此种产品外，部分小额贷款公司也有该类业务。借款人可自行选择合适的贷款机构申请。3、至于贷款额度，除了跟借款人的月公积金缴存余额直接相关外，也会根据申请人的资产、负债情况，以及信用记录等因素有所增减。此外公积金信用贷款，并不会影响以后申请公积金贷款或是提取。扩展资料：公积金贷款流程一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。三、办理担保手续：申请人持《本市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式.四、签订借款合同。公积金贷款。

在绵阳缴纳住房公积金，成都买房可以申请公积金贷款吗

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