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以盐城市住房公积金贷款为例，贷款100万10年和20年的利息分别为：325000元、650000元。因为盐城市住房公积金贷款利率为3.250%，而贷款的本金为100万，贷款年限为10年和20年。那么按照利息的的计算方法：利息=本金*利率*贷款年限。那么按照盐城市住房公积金贷款为例，贷款十年的利息就是=100万=650000元。扩展资料：逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年月的，计息公式为：利息=本金×年月数×年月利率。计息期有整年月又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年月数×年月利率+本金×零头天数×日利率。同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天闰年366天，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。盐城市住房公积金管理中心-贷款计算器-利息。
龙小群2019-11-06 00:36:37
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其实利率是一样的，你是不是每个月还钱都是一样的金额，原理你可能不理解，但是你每次还款的时候可以多还些，到十来年的时候本金少了，自己挣钱多了，一起都还了，什么都不用调整，不过看看借款合同有没有关于提前还款违约的条款。
龚岩栋2019-11-06 00:19:19
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好和不好是因你个人情况而言，不过借用流行语来说，一大傻是现代人没有贷款。所以我建议你用时间长的，因为现在利率还不高，即使将来有钱了也可以提前还。这样现在你一方面压力不大，一方面即使有节余也可以用来投资或再购房，这比存钱划算多了。
辛均志2019-11-06 00:09:48
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贷款20年合适，你的贷款利率是85折，实际是5.575%。贷款20年，月供6917.05，利息共计66万，第十年末还清，利息为46.54万，剩余本金63.5万。贷款30年，月供5720.31，利息共计106万，第10年末还清，利息为51.34万，剩余本金82.7万。由于借款人的生产经营状况或者其他情况会发生变化，因此有时会出现借款人不需要所借的资金而提前偿还借款的情况。当事人在借款合同中对提前还款有约定的，按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的，提前还款不损害贷款人利益的，可以不经贷款人的同意，利息按照实际借款期间计算；提前还款损害贷款人利益的，贷款人有权拒绝借款人提前还款的要求。贷款人同意提前还款的，视作贷款人同意变更合同的履行期，借款人应当按照变更后的期间即实际借款期间向贷款人支付利息。扩展资料：提前还款注意事项为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算一般是2%到5%；或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。不是所有的贷款都必须缴纳违约金，一般固定利率的贷款有违约金，可调节利率的贷款没有违约金，有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前，借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。提前还款。
辛国艺2019-11-05 23:56:31