基准收益率又名基准折现率，是企业、行业、投资者以动态观点所确定、可接受的投资项目最低标准的收益水平，即选择特定的投资机会或投资方案必须达到的预期收益率。基准收益率是投资决策者对项目资金时间价值的估值，既受到客观条件的限制，又有投资者的主观愿望。基准收益率主要取决于资金来源的构成、投资的机会成本、项目风险以及通货膨胀率等因素。基准收益率表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。

目前来看的话是基金。房子，国家在各方面都在打压房地产投机行为。比如4个一线城市的平均房价都已经在5万以上了，难道他们5年之内平均均价能涨到10万一平吗？像基金5年内翻倍还是很有期待的，特别是目前一些比较低估的一些基金。更重要的一点是房产的流动性实在是太差了，可能几个月才能变现，但是基金就不一样，你可能在正常交易日中，花这个几秒钟或者是几分钟就把所有的基金都卖掉了。然后在隔天把钱拿出来了，所以他的流动性是非常强的。