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• 不可复制的区位优势1、地段：万达广场所选择地段均属于每个城市最好的核心地段，属于城市最成熟的位置，而且这种地块全部属于城市一类地块，用一块少一块。因为，万达广场的土地均属于商业用地，这类土地通常是城市中最好的地块，属于典型的稀缺土地资源。而相比之下，住宅土地对于一个城市来讲可以说要多少有多少，所以住宅项目不具有商业项目的不可复制性。商业用地本身显得非常稀缺，尤其是绝佳位置、地段的商业土地，例如北京的王府井、国贸商圈，这些地方随着城市的发展，逐步成为城市的中心，物业价值得到大幅提升，这些物业的优势无法复制和替代。2、交通：宜昌万达广场由于是城市综合体，有大型酒店和商业设施，因此项目选址均位于城市的交通要道，例如，北京万达广场和石景山万达广场均紧邻长安街和地铁线，且项目附近均有站台和地铁出口，每天有大量人流出入，这就为项目的商业带来巨大商机，同时为政府创造巨额税收。而政府得到大量税收的同时，更是再次投入对该地区的基础设施进行建设和升级，从而更加促进地区经济的发展，形成良性经济循环，使物业不断升值。这些同样是商业项目的绝对优势，是住宅项目根本无法获取、不可复制的资源。3、未来潜力：由于上述优势，城市综合体本身就是区域板块的领涨物业，因此，随着城市的建设、城市综合体的运营，万达广场迅速成为人流、财富、商机的聚集区域。按照正常商铺经营规律，一家商铺至少要培育三年、稳定三年、然后才会成为旺铺，而宜昌万达广场在建成后直接由开发商全面管理运营，各商家同时进驻，商场店铺同时开业，这就大大缩短了项目招商和培育市场的周期，使项目的影响力迅速扩大，短期内成为成熟的商圈、城市的中心、名片和地标，各项物业均获得巨大的升值。不可复制的运营理念1、集约建筑群打造城市地标：城市综合体处于城市的显赫位置、重要通道，城市综合体的建筑规划理念再次体现出对土地集约使用的聚合效应，使物业形态呈现立体分布形状，成为城市地标。2、物业形态组合丰富：万达城市综合体由酒店、商业、写字楼、公寓、城市广场等物业形态组成，这些物业形态有机组合形成城市核心区域的城中之城，满足各项商务、生活、娱乐体验，成为城市真正的中央。因此万达城市综合体具有如下特征：中央娱乐区：影城、电玩、KTV、美食广场等成为娱乐中心。3、自持物业：大量自持物业是公司品牌、实力的体现，是商业经营模式的成功标志，是未来物业升值的有力保障。大量持有物业要求开发商合理化组合业态、用心经营，持续提升物业品牌形象，促使物业不断保值、升值，从而带动买家、商家物业价值的同步提升、共创财富。4、商业业态齐全：万达城市综合体有大型商场、超市、影城、电玩、健身、美食广场、酒吧街等多种商业业态，通过商业经营的聚合效应，有效吸纳大量人流，既满足了大量消费者购物、娱乐、餐饮等高品质的生活体验，也为商家带来巨大的财富商机，使万达城市综合体成为核心商业中心、城市中心的不夜城。5、百货、酒店的核心作用：在丰富的业态中，尤其百货、酒店的打造和成功经营对整个万达广场的商业具有强有力的拉动作用，使得项目竞争力不断攀升。6、综合体：不可复制的地段、交通、未来潜力，丰富的业态组合和经营形成了城市繁华的商业中心。星级酒店、大型商业、高级公寓、写字楼等功能，成为都市高消费人群办公、居住、购物、消费的首选场所。成功的运营模式，大量配套成为物业升值的有力保障。各种消费持续增长，使城市综合体成为城市经济发展的核心动力，撬动了整个区域板块的价值。万达城市综合体真正成为核心中的核心、城市中心的中央，犹如皇冠上的明珠。7、拥有高使用率：由于城市综合体成为城市的名片，受到消费者的追捧，拥有极高的商业地位，拉动消费、吸纳人流、循环经济、自成一体，使城市综合体的物业极容易出租、转售，具有超强的抗跌能力，是保值、增值的黄金物业，投资、自用首选。不可复制的政府青睐1、政府关注：城市综合体具有多种物业形态和多种商业业态，同时是一个城市的名片，具有较好的交通枢纽，往往属于区域规划中的领涨板块，能够撬动整个板块的发展，领涨周边土地价值，解决大量就业，创造税收，属于城市经济发展的发动机，同时解决了城市功能的需要。例如，为市民提供了居住、消费、娱乐的场所，为商家提供了经营、赚钱的机会，这些有力印证了万达城市综合体的超级价值，真正实现与政府共同推动城市升级、社会进步、共创财富、公益社会的目的，深受政府的宠爱。2、区域规划：由于万达城市综合体模式在全国各地获得的巨大成功，各地方政府强烈邀请万达广场进驻，并把区域最核心的位置规划成万达广场，政府对项目所在区域的规划也非常完善，交通发达，并提供优惠的政策条件，为万达城市综合体以及各大小商家的进驻和发展提供了优越的外围环境。随着万达广场的建成及投入使用，区域价值获得大幅提升，为当地政府带来巨大收益，与政府形成相互支持、共同发展的合作关系，政府宠爱令住宅开发商无可复制。
  管燕红2019-12-21 22:36:25