房地产行业的特点可以用哪些财务或经济指标表示出来

章贝佳 2020-01-17 15:50:00

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建议你去网上下载一些上市的房地产公司的年报,尽心多家比较。
米增奇2020-01-17 17:00:43

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  • 房地产行业是资金密集型的高风险行业。房地产企业往往有较大比重的资金需要向金融部门、其他企业筹措,一般贷款额都很大。同时,房地产的开发经营具有涉及面广、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特征。因此,房地产企业要实现良性发展,获得可持续性核心竞争能力,必须提升财务管理水平。一、房地产企业财务管理中的问题最大化的目标。
    黄睦凯2020-01-17 16:01:01
  • 房地产财务分析是以财务报表和其它辅助资料为依据,依靠财务人员的经验,采用一定的统计方法,系统分析和评价企业过去和现在的经营成果、财务状况和现金流动情况,对企业的有关经济活动作出评价和预测,以便于经营者正确地把握企业的经济决策的一种内部管理行为。随着我国市场经济体制的确立和现代企业制度的完善,财务分析更加成为企业一项重要的管理活动。尤其房地产行业,随着国家相关规章制度的健全以及宏观调控的加强、金融机构对房地产开发项目贷款门槛的提高,土地招、拍、挂政策的实施,都给天津市场本不丰厚的利润回报,带来更大的成本压力。在这种形式下,如何通过做好房地产开发企业的财务分析来增强企业竞争优势这一问题就显得尤其必要。一、传统财务分析的主要内容及其局限性传统财务分析的目的是寻找企业内部管理缺陷,而现代财务分析更重视从宏观角度来把握企业的经营运行。分析一个企业通常是企业偿债能力、营运能力、盈利能力三方面进行的。如根据资产负债表项目的年初、年末余额变化趋势情况分析资产及负债总额的变化幅度及原因,并进一步分析资产负债率、流动比率、速动比率,根据利润及利润分配表业务收入的增减趋势分析其变化原因,针对收入成本结构分析,将不同报表结合起来分析净资产收益率、总资产报酬率、销售利润率、成本费用利润率、投资回报率等。从以上分析指标不难看出,企业传统的财务分析更侧重于经济现象的微观分析,缺乏从企业资本运营的角度来进行财务分析;侧重于单一财务信息的分析,忽视了与相关经营信息的结合分析;侧重于经济事项的事后分析,缺少有效的前瞻性分析,财务分析的适时性和快速反应能力滞后,缺少对企业风险防范和发展潜力的分析;侧重于财务指标的静态分析,忽略了企业经营的动态性,财务指标分析缺少可比性,企业之间的横向比较缺乏,经营者难以了解相关分析指标在行业中的地位,绝对指标与相对指标分析被割裂,过分重视相对指标而忽视绝对指标的分析。另一方面,财务人员受业务知识单一限制,缺少业务经营方面的知识和技能,也影响了自己的观察力和分析力。财务分析需要向企业的经营管理层提供大量的、经常性的财务信息,为提高和改善企业的经营管理服务。但由于传统财务分析的以上局限性,其分析内容不能最大限度地满足企业管理层的需求,使用价值大打折扣。因此,从管理层的角度出发,进一步关注财务分析的结果,注重财务分析的综合性和整体性。二、房地产开发企业财务分析的完善及应重点分析的内容在现代企业制度下,企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标分析,作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。因此,房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的基础上完善和补充以下分析内容:1、整体分析与专项分析相结合在单项指标分析的基础上,将各指标形成一套完整体系,相互配合使用,进行综合分析与评价,强化对企业经济运行的整体性分析,以掌握企业整体财务状况和效益。同时要针对管理中存在的薄弱环节加强专题分析,如企业潜亏分析,专项成本分析的执行效果,提高企业和员工讲求经济效益的积极性;二是揭示成本升降的原因,及时查明影响成本高低的各种因素及其原因,进一步提高企业成本管理水平;三是寻求进一步降低成本的途经和方法。4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比分析如果房地产财务分析thldl.org.cn仅局限于本企业内部,不与其它企业进行对比,就谈不上“知己知彼”,不知道与同行业其它企业相比较的差距或优势,这种比较也不是一个或几个财务指标的比较,而是企业之间财务状况的综合比较。通过分析企业可以明确企业在行业中的位置,使企业的管理层对自己的经营决策进行适当定位,在竞争中找到自己的发展空间。实际上房地产开发企业的房地产财务分析可以不受传统房地产财务分析模式的约束,不应局限于具体的分析模式及财务周期,计算机技术的运用也为财务分析模式的建立和财务数据的深度开发创造了条件。管理层更重视对财务分析结果的评价,并利用评价的结果来指导企业的经营活动,我们应围绕企业的经营管理捕捉管理层最关心的热点问题,适时的进行各种定期的和专题的财务分析。既可利用财务信息,也可利用业务信息结合判断与估计,体现财务分析的实时化和快速反应。在现代企业制度下的财务分析应该更多的从经营者的角度出发,着重强调在利用财务分析发现企业存在问题的同时进一步通过财务分析来判断企业资本运营效果,以便作出正确的决策调整,提高企业资本运营效率,增强企业的财富,从而达到股东财富最大化的目的。
    齐晓涟2020-01-17 15:56:08

相关问答

一、本质不同  

现金贷是小额现金借款业务的简称,现金贷系统主要利用互联网线上渠道进行获客、信用审查风控并线上发放的无场景、无指定用途、无抵押的小额贷款。  

网贷则是帮助出借人与借款人实现借贷开展的信息搜集、信息公布、资信评估、信息交互、借贷撮合的服务。

二、资金来源不同  

以现金贷业务为主的企业资金主要来自其他企业或者类金融机构如银行、信托或者是一些网贷平台,而网贷平台资金主要来自个人。

三、资产端业务类型和服务对象不同  

现金贷是为个人提供无抵押、无担保、无场景的信用借款;网贷资产端服务对象既有个人也有企业,同时借款业务包括有抵押和无抵押两种,类型更丰富。

四、运作模式  

现金贷平台通过由银行、信托、P2P、小额贷款公司等渠道募集的资金对有借款需求的客户进行放款,通过线上系统审核模式对借款客户进行信用评估,确定借款额度。平台通过收取综合服务费获得利润。  

P2P平台作为信息中介服务商,对有借款需求的客户寻找资金出借人,对有闲置资金的出借客户匹配债权,从而进行撮合成交。平台在此过程中运用自有风控模型及专业审核人员对借款人资质进行多次筛选核查,最终决定借款人资质及借款额度。平台通过收取服务费获得利润。

五、放款速度及费率  

现金贷上传相关基本资料通过系统审核,可以做到实时放款,一般手续费及费率较高。  

P2P网贷平台借款用户需在线上系统进行借款申请,系统初审通过后交由线下人工审核,最终通过一系列风控流程确定借款人资质后,对借款额度进行确认并放款。手续费根据借款人资质及抵押物的不同而合理浮动,总体费率适中。 

①从理财渠道上看。机构理财比个人理财在投资渠道上要宽泛得多。比如,国债市场按功能分为一级市场和二级市场两类,二级市场是发行国债的市场,二级市场则为国债的转让市场。

一般而言,个人投资者只能在二级市场上进行投资,而不得参与一级市场的发行行为;而机构投资者则即可以在二级市场上交易,也可以在一级市场通过承销、包销活动,获得比较丰厚的利润。

②从理财技能上看。机构投资者拥有一批知识渊博、专业技术性强的投资专家。

相对于个人投资而言,理财专家住住具有更全面的专业知识和丰富的实战经验,具有更系统和先进的技术手段,这种优势是普通个人投资者无法相比的。

③从理财方式上看。机构理财比个人理财在投资方式上要灵活得多,机构理财投资者既可以进行现券交易,也可以进行回购交易、套利交易,而个人投资者则只能进行现券交易。

同时,理财专家能合理利用各种金融工具进行组合投资,这种稳健型方式能较好地规避风险,有利于资产的长期增值。

④、从信息资源上看。当今社会是信息社会,谁掌握了信息,谁就掌握了盈利的主动权,尤其是对于瞬息万变的投资市场,信息的准确性、及时性和全面性更直接决定投资决策的质量。

⑤从理财规模上看。机构投资者汇集众多的小额资金,资金规模更大,能够更灵活地、科学地进行投资组合,分散风险,降低投资成本,提高收益。

最初,财产保险都是保障型的,保险期间内,如果发生了保险合同约定的事项,保险公司赔付,如果不发生,保险期满后,所交纳的保险费也不退还。近几年来,随着保险业的不断创新,集保障性、储蓄性、投资性于一身的投资型财险,受到市场的广泛关注,成为财产险发展的新亮点。它的主要特点和优势:
1、投资型家庭财产保险集保障、储蓄和投资三种功能于一体,既能使被保险人获得保险保障,又能使投保人收回本金。保险期满时,无论在保险期内是否发生赔付,保险公司都会在期末按约定利率返还本息。
2、投资型家财险能够获得高于银行同期存款利率的投资回报。投资型家庭财产险在投保时的收益率一般与当时的同期银行存款利率相同,但根据我国规定,其收益是免税的,也就是说,按目前我国的利息税规定,它的最终收益至少要比同期银行存款利率高5%。
3、与同期银行储蓄存款相比,投资型家庭财产保险的收益随银行同期存款利率的调整而同幅度调整,并分段计算。大家都知道,目前我国对储蓄存款利率的规定比较“呆板”,即无论存款期限多长,无论存期内国家是否提高存款利率,均按存入日的银行挂牌利率计息。从去年以来,我国经济已进入加息周期,2007年一年内加息6次,最近一段时间,加息的可能性又在增强,我们发现,每次加息都会有不少客户持不到期定期存单前来转存,既比较麻烦,又减少了收益。投资型家庭财产由于属联动利率产品,一旦银行调息,收益即同幅度调整,而且不需要客户到银行或者保险公司办理相关手续,自动完成收益率提高,从而有效防范利息上调带来的损失,转嫁保户的利率风险,既省心,又能取得比银行存款高的收益。
4、作为主要在银行销售的保险产品,具有银保产品的一般特点,投保比较简单、方便,客户可以持现金、存折、银行卡直接在柜台购买。
5、期限相对短,具有较好的流动性。投资型家财险以一年、两年期居多,如果急用,一年期的一般持有半年时间即可回本。