谁能给我仔细讲讲国企信托-山东诸城政信这个产品?

龚幸春 2019-11-05 22:56:00

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项目亮点 :
1、AA+债务人:诸城经开投为诸城市政府100%控股,是当地最大的政府平台。总资产395亿,近三年每年实现27亿以上营收,12亿债券到期日晚于本信托计划到期日,债项评级AAA,偿债能力强;
2、优质债权人:诸城龙乡水务为诸城市政府100%控股,主要负责自来水供水等业务。总资产231亿元,近三年每年实现10亿元以上营收,实力雄厚;
3、应收账款转让:折价受让1.8亿元人民币的应收账款,按债权本金的85.03%比例折价,折价比例较低,安全边际高;
4、区位优势显著:诸城市位于山东半岛青岛经济腹地核心区域。2019年实现GDP636.75亿,一般公共预算收入65.31亿。2020年中国百强县第41位,发展前景良好。
黄皛梦2019-11-05 23:00:54

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其他回答

  • 该产品收益说明:预期收益率 100万(含)以上:7 % (税后)
    changmulve2019-11-09 20:00:54
  • 该产品目前处于在售状态。
    baizunsha2019-11-09 20:00:54
  • 该产品的存续期限:24+2月
    bengsaifeng2019-11-09 20:00:54

相关问答

最近,光大信托-弘信6号产品兑付出现逾期。据了解,该产品融资方为贵州新蒲经济开发投资有限责任公司,募集资金用于贵州新蒲经济开发区青云路项目建设。那么信托逾期意味着什么,向我们揭示了什么风险,投资者该怎么办呢?

【逾期情况】关于信托逾期情况,我们着重概括出两个点:1、不仅光大弘信6号,光大的还有多个产品也逾期了;不仅是光大信托,其他信托也产生了逾期;2、逾期产品多为政信类产品,即政府债和投融资产品。上面的两点情况说明,疫情下,一向信誉良好的政府债也出现了问题,而且牵连甚广。

【为什么会这样?】有人觉得政府债居然逾期,非常不可思议。其实没什么大不了的,政府通过发行债券募集资金去做基础建设,当疫情来袭,无法开工导致违约,原理跟企业债违约差不多,只不过政府信誉较好,出了事会给投资者一个交待。在这里就要给投资者讲一个重要的知识点——载体与安全无关:1、这里的资产底层只有三种:股票、债券、货物;2、载体可以有很多种:信托、基金、私募......;3、销售方很多:银行、理财超市、P2P、交易所。比如底层资产出现问题,那么无论是信托还是基金、无论是理财超市还是P2P,都会出一定的问题。

【隐含的风险】可以肯定的是,政府类信托比P2P强多了,即使有什么问题,只是损失一小部分。不过风险毕竟在这,谁也不想麻烦,所以需要规避风险,可以通过如下几种方式:1、增强自己的判断能力;2、如果非要投资,那就投发达地区的政府债和信托,本文中的项目位于贵州,政府资金实力一般;3、小马读财以后会出此类产品的评级,欢迎大家关注。

【总结】综上,光大信托产品出现逾期,其本质是底层资产出现了问题。理财产品的安全与否不取决于政府还是企业载体,而是取决于底层资产。

房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。房地产信托是信托产品的一种,房地产信托投资基金是房地产信托产品的一种表现形式。而房地产信托投资基金(REITs)亦是当地产证券化的重要手段,就中国而言,尚没有真正国际意义上的REITs。房地产依托机构筹措资金的渠道、方式与银行大不相同,其主要方式有房地产信托投资基金、房地产信托存款、集资信托和代理集资、资金信托、共同投资基金等,形成了房地产信托融资。
房地产信托有几个优势:
1、不受银行贷款约束可以不受通过银行贷款是企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%的约束,也能弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭所造成的中间消费融资的断裂。
2、创新空间宽广,具有巨大的灵活性。信托具备连接货币市场、资本市场和长夜市场的综合融资平台优势。可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品,突出表现在信托对不同阶段、不同水平的项目都可定做解决方案。
3、具有“一法两规”支持的财产隔离功能。信托设立以后,其财产处于一种“特殊状态”:技能充分体现委托人和受益人的医院、利益和特殊目的,又不记在委托人所有权益项下,独立于委托人其他自由财产而存在;它名义上为受托人所有,但又不失为委托人的自有财产。